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发表于 2017-9-4 09:04
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来自： 四川省凉山州 电信
先后从不动产登记局、国土局、政务中心、律师和朋友处了解情况后（针对二手房买卖，新盘另说）：1、房屋土地使用年限对房屋本身价值影响不大，房屋过户到自己名下后，属于私人永久所有权，土地相当于租用国家的，土地到期，房子仍然是自己的，如果国家收回土地，会对房屋进行赔偿，只是少一个土地的赔偿费用（一套房子宗地分摊也就几个平方）；
2、土地用途只要为住宅用地的，不论年限是四十、五十、七十，均可以落户和上学，水电气为民用价格；
3、住宅用地土地年限到期后仍可以进行正常买卖，土地可以自动续期（在政府没有对土地有规划的前提下），可能会产生相应的土地出让金（从目前来看，不会超过四位数），这个是目前的政策，几十年后政策是怎么的，就未知数了（我就看眼前吧，反正房子是自己的，要拆迁什么的总不能一栋楼那么多人国家都不管嘛）；
4、土地使用年限短的房子，后期再卖的，出手可能会有部分介意的人挑剔，投资的话需要考虑清楚，自己住的话应该影响不大；
自己总结的教训，买二手房，一定要把情况弄清楚，自己就是当初太相信房东和中介，结果后面产权年限没有弄清楚，徒增烦恼。找中介买房，给钱不能太痛快了，事情办得差不多，没什么问题了再给钱，有什么口头答应的事一定要在合同里面写清楚，我就是当时年限的问题没有写进合同，最后找人问，自己不占理，口头的东西没有真凭实据，走法律途径自己可能会吃亏。
综上，小弟有点小亏，但是总体没有太大影响。
最后，感谢各位吃喝大咖对小弟“房事”的关心！ 
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楼主|
发表于 2017-9-4 09:59
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来自： 四川省凉山州 电信
