成都有一套投资房，现在要不要卖？

办公的小伙伴 · 发表于 2017-5-23 15:22

目前我的主要问题是负债过高，要结婚，需要钱！感觉压力好大…在南门边上买了婚房，房贷有点高，两个人的收入也不是很高，另外一套投资房房贷款已经还清，是于2013年买的，由于成都房价不温不火，一平米涨了两千。现在是出租出去的状态。本来打算要卖掉缓解房贷压力，可是又闻最近成都貌似要涨价，所以很矛盾。
找好哥们聊天解闷，他居然给我甩了一大堆数据出来：

现金规划的三个层面，第一层面是3-6个月日常生活开支，第二层面是具有流动性的资产，第三层面是融资和贷款。
建议卖掉。
在评估一个家庭的财务健康状况时，财务负担比是六个重要指标之一。所谓财务负担比，是指应还负债占当月税后收入的占比。通常来说，30%是警戒线，超过30%就已经会比较明显影响家庭的生活质量和财务选择了，而40%是我们所说的红线，超过这个线，我们一般都叫这个家庭为房奴家庭。你家财务负担比高达60%。我都感受到很大的压力。
第二，资产配置原则中，现金保障优先。房产作为固定资产在流动性上缺陷很大，如果所以资产都在房产上，且不说蕴藏的风险，单说急需用钱的时候，捧着房产证绝对是一种悲哀。在正常状态下，房产占比一定要控制在家庭资产的50%以内。
第三，说说现在的房价，过去三年，涨了2000快对于成都来说是比较合理的涨幅，以成都的实际情况，2016下半年的这轮房价暴涨已经透支了成都未来好几年的潜力，相关问题知乎有比较透彻的回答，考虑到资金成本和现金潜在收益，我觉得短期内持有得不偿失，长期持有你的压力又无比巨大。
理财的目的是未来生活得更幸福，如果一个投资让你感受到压力和焦虑，从而明显的感觉到生活质量下降，我建议重新回顾这个投资。

听君一席话胜读十年书，我笑道，这2年你改行搞房地产了呀，不声不响的，不是一直说在办公伙伴卖办公用品么？他摇头笑道，我这工作这么稳定高入的，改什么改！只是平时接触的客户多了，接受的知识面也多了一点而已.....