关于最近房子，@完颜绿水一下，有赞同有保留，共同讨论讨论一下

hitjiyue · 发表于 2017-5-21 16:53

1 关于二手房：
买二手房成本高得多，第一是中介费，税费等，一大笔，再加上评估价一般比市场价低，所以首付比例多数时候达到了近50%。从投资角度，并不划算，而且，次新房通常比新房贵10-20%。

2 成都二手房市场目前的最大问题是，到底是不是没，有，房，源？
如果@完颜绿水楼主所在的范围是学区房，那很正常，因为年前，也就是9月入学前能读书的那波行情已经过了。另外还有一个因素是，现在对网上公示的房子要求严格多了，年前挂出来的10套，跟现在挂出来的4套，可能没有本质区别。另外一点，这波限购影响，确实有部分人不卖了，因为卖了以后买不回去。但比例没那么大。

3 所谓的南门是不是非正常性上涨？会不会回落？
你说的南门应该是仅指高新区，以及大源片区吧。恕我直言，除了金融城那一片引领之外，其他地方还真谈不上就高出其它区域一大截。原因是市区除了东门有新房外，原先高价的西门，根本就没啥子新房，咋个比？东门城区的新房，完全不低于南门啊。
而天府新区的房子，如果有人关注，应该不难发现现在新开的房子比之前上一期略低，虽然卖的也不错，但随时可以买得到。

4 现在买房，不要求便宜，能力范围内买最好的楼盘。
非常赞同。

5 作为举全省之力发展的城市，成都房价是不是依然处在全国中下游。
这一波行情下来，未必就是中下游了哦。
周边还有重庆。在外地人看来，重庆约等于成都甚至略高于成都。

另外，简阳新城区（也是现在的主城区），江景房，全清水，已经在7000左右，还没什么房子可选哈。
对比天府新区直管区9000-10000多的局部装修房子，天府新区限购的力量太强大了。

izaobao · 发表于 2017-5-21 17:10

支持，说北京有个姓黄的牛人有500套房，所以房产还是容易控盘，不像股票。

木木的胖哥 · 发表于 2017-5-21 17:18

反正呢，一句话，有能力买房，不管是刚需还是投资，买就是了。要不然必后悔，有啥分析头，难不成还望到国家支柱产业跨了哇。真的是。

hitjiyue · 发表于 2017-5-21 17:35

木木的胖哥发表于 2017-5-21 17:18
反正呢，一句话，有能力买房，不管是刚需还是投资，买就是了。要不然必后悔，有啥分析头，难不成还望到国家 ...

也不能完全这么说，这么说就跟以前很多人所谓的：自住的，不在乎涨跌或者涨多少。。。。

比如我现在觉得，北门那片3.5环的房子，就明显比龙泉的房子有价值。

izaobao · 发表于 2017-5-21 17:46

楼上的说的对，都把天朝套路看透了。

完颜绿水 · 发表于 2017-5-21 17:52

1 我虽然有一套房了但是没有贷过款所以反正我是首套看房的时候也看5年以上的和我关注的“现房”相比，其他费用不是问题——牛身子都进去了，我还差个牛尾巴？相对风险，这个成本我觉得值得
另外我公积金贷款，因为单身，所以70万的房子我只能贷款40万，首付给了30万。
确实压力大，但是咬咬牙能买。只要首付凑得起，在我能力范围内买最贵的。我基本是按照这个标准来的。

如果资金压力大到咬不起这个牙，我建议要么降低标准，要么别买了。

次新房什么的我没考虑。我是看中了一个盘，几乎一心一意守着中介等出房源的。

2 没有房源这个问题，我仅从自己的角度来说，年前年后区别很大。
年前看的房，基本都有磨价格的空间和时间。到了年后，看一套，过一天没了；看一套，过一天没了，完全是常态。我不管其他的原因，作为买房者，市场给了我最直接的反馈。

3 南门整体涨幅惊人是年底那一波，最近有回落正常，但是幅度很小，基本盘是稳到在的。
南门为什么会降，为什么会限制，和成都接下来的人才引进是有关系的。我并没有说这一波还能冲，但是我强调“这一波不会跌下去”。涨价100%，然后跌个20%，总体还是涨。而南门房价会不带动其他几个方向涨，要通过时间来证明，我在帖子里说了，“一点不成熟的小看法”
东门房价虽然也差不多了，但是离南门还有距离。况且东门不限购。
西门的话，红牌楼一带将会涨一波，理由不解释，小道消息不足道也。而且西门应该很快会有新房子了：）新房房源别担心，很充足。
北门……我去看过几套北门的房子，最后是看都不想看，提都不想提，当然我看的是二手房，可能和期房不一样嘛。反正我觉得北门太恼火，不关注。

5 这一波涨下来，中下游不至于，也到不了中上游。仍有空间。