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发表于 2017-4-12 17:57
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来自： 四川省成都市 电信
2017年4月12号，成都政府出台限卖政策，要求4月13日起取得房产证的住房，必须房产证满三年，才能过户出售。
不止是楼市，任何资本市场的顶部，都有一群炒家和水军，对任何消息都认为是利好。这么明显的打压楼市的政策也被认定为利好！本人分析供求关系变化如下：
1、假设3·23限购政策之前有100个人在求购，100套房子在卖，1000套房子在观望。则，3·23限购让求购者降低了一半，让卖房者增加了一半。为什么？因为限购来了，限卖限贷加息还远吗？预期变差了。此时楼市50人求购，150套房子在卖，950套房子在观望。
2、4·12限卖，让上一轮限购剩下的有购房资格的人群里，投资投机人群完全不敢下手了！此时楼市20人求购，200套房子在卖，900套在观望。
3、限卖，三年不准套现，打击了投资投机者的信心。此时存量房卖出让政府得利较低，政府最佳做法是大力卖地皮。新房会密集开盘，抢占刚需市场。
4、因为第二点，投资投机客少了。因为第三点，刚需会被新楼盘抢走！因此，今天开始，有资格买二手房的刚需很抢手！存量房的转卖很困难。
5、本人在之前一个月不仅预测了限购限卖，现在还预测会限贷。银根紧缩保汇率，因为银根紧缩导致现在货币基金年化收益四点几了，银行不会再以这个价格放房贷了！就算有购房资格，刚需不得不买，交易一套房子从看房到贷款下来一年都算快的！2012到2014年多数人因为房贷慢，卖房子收款难如登天。
结语：着重提醒下刚需，使用权才是刚需，所有权不是。2013到2014年，部分刚需唯一住房，家里人生病或做生意急用钱，市场上一年卖掉太慢，被迫只能在水公司抵押，拿到手的只有区区45%房款，借高利息还不起被收房的，我见多了。当年水公司愿意抵押45%，是因为有机会卖出去。现在呢？限卖，不满3年不能卖，水公司肯定不敢接招45%了，个人估计25%有可能。毕竟水公司多占用两三年资金，多赚20%，是符合市场规律的！收房很惨，金链子兄弟不相信眼泪！
从来没有人睡大街，住房偏偏连续新修还都修33层的，新增的天府新区面积相当于绕城以内！供应量足够大，一直持续在增加！
1990年是最后一波新生儿高峰2600万人出生，之后逐年减少。2010年左右年均新生儿在1400w到1700w了。刚需一直会减少。
有爱就有恨，有赢就有输。三年不能交易，急缺钱怎么办？左青龙右白虎公司、金链子兄弟公司和古惑仔外八门，竭诚为您服务。
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