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想必很多人已经听闻昨天成都主城区高价拍卖8块地的消息。北门绕城外面的楼面价都一万多了！不管你们有没有震惊，反正我是被吓到了。 好话和丑话先说在前面： 1、想要把钱拿来开铺子开公司这种投资的，还是赶紧把钱拿来买个房子吧，稳当多了；创业等于败家，买房才是创业啊！ 2、不要管啥子城南城北城东城西了，能买哪里赶紧买，今天觉得城南贵，明天城北让你跪； 3、不要觉得现在借钱去买房可笑，现在借钱也是投资了，这个时候不买以后才可笑。 不要又在下面回复说我在炒作房价，我写过那么多帖子，哪次不是苦口婆心给你们分析，觉得有道理的就听，觉得没道理就不用继续看了。 先看下昨天8块地的位置和楼面价：
很明显，爱不起的不只是城南了，城北我们都爱不起了！
先科普下楼面价是啥子意思，尽量写的通俗易懂。楼面价就是明确表明了该项目在销售时，每平方米的售价中包含的土地成本。
因为政府在出让土地的时候，已经限制了容积率，所以未来房子每平米的土地成本就清楚算的出来亮在那里。
PS：建筑总面积=土地总面积*容积率；楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。
楼面价都摆出来了，未来的卖价会是多少呢？
简单的说就是乘以2就差不多了。开发商的卖价肯定要在土地价上面再加上建筑成本、绿化、广告推广、人工等等。
所以呢，再看上面那张图，全部乘以2来看吧。
红牌楼未来3万以上不是梦，天回镇逼近2万...就问你们吓到没有。
之前二枚发帖说，成都热门片区两年内破4万，你们不信。现在信了吗？
什么时候买房最好？房价什么时候最便宜？永远的答案就是：现在！因为过去你又回不去。
这些地块附近的现房楼盘有些才几千块钱，你说未来涨价不？
不要等着降价了，你边等边存钱，最后发现房价已经翻倍了，就哭吧。
等我吃了饭，再来分析每个地块哈。要投资的可以好好看看。
不违规出烟屁股一根，南门自取。
一号宗地：楼面价11080
此地块紧邻在建的地铁5号线北部商贸城站，紧靠国际商贸城，区域内的交通已基本完善，但周边较荒凉。地块容积率低于2，预计未来可能打造低密河居高层+别墅产品。周围在售的新盘在5800~9000左右。
二号宗地：楼面价9400 周边有大量在建的新盘，周边汇集了华润、碧桂园、保利在内多家品牌房企，还有成都市实验小学、机关三幼在内的多所学校，但是周边依然拥有大量空地和产业园区，配套不均衡，入住较低，在短期内难以成为成熟居住区。目前周边在售新盘较多，以北星城、碧桂园城市花园为主，均价7000-8000元/平米。
三号宗地：楼面价16900 此地块地处西一环外，直接临河，位置优越，周边一公里内两条地铁线，三个地铁口，距离浣花溪、宽窄巷子均比较近。目前周边二手老旧小区单价12000元/平米，较新的二手住宅均价18000元/平米。2013年4月，朗诗竞得该宗地西北侧一宗地，占地23.57亩，成交价7100.00元/平米，打造朗诗西溪里，项目去年的清盘售价为14000元/平米左右。
四号宗地：楼面价17160元
该宗地的周边土地成交非常密集，2015年12月，中铁在区域内拿下两个连襟地块，第一块155亩，第二块165亩，成交楼面地价6200元/平米和6350元/平米。2016年6月29日，首进成都的阳光城集团以128.57%溢价率、9600元/平米的楼面地价拿该区域地块。目前，区域内仅西派城在售洋房，均价17000元/平米左右，阳光城檀府也已经亮相，暂未开盘，珑熙郡本批次房源已售罄，剩余房源暂未开盘。区域内规划有地铁3号线（二期），有包括武侯万达在内的多个大型商业中心，周边生活氛围较为浓厚。但依然存在多个老旧住宅和厂房，并且区域处于飞机航道下，噪音难以避免。
五号宗地：楼面价17200
目前此地块周边已非常成熟，配套十分完善。在本次出让宗地附近土地成交活跃，历史上有多宗地成交。 2013年7月，远雄以81.8%溢价率，楼面价10000元/平米拿下区域内30亩地块；2016年12月底被东原收购。 2016年2月，蓝光以83%溢价率，楼面价8720元/平米拿下红牌楼32亩地块。 2016年11月，金房以118%溢价率，楼面价12000元/平米拿下了红牌楼的10.6亩土地。 本次出让地块与之前成交的地块非常相似，地块占地小，容积率低，适合打造低密改善住宅，最后还是由东原竞得，于2016年12月底从远雄处收购的地块相邻。 目前，周边已蓝光雍锦世家为主的改善住宅均价在22000元/平米左右。
六号宗地：楼面价12900元 该地块周边居住氛围已很成熟，环境资源较好，但是此地块起拍价达到8000元/平米，商业占比较高，而且要求自持比例不小于30%，必须修建不低于1万平米的写字楼一处，这是个较为挑战的地方，这使得本项目的开发难度较大。 2014年5月，蓝润在该地块对面竞得14亩地块，成交楼面价6850元/平米，打造蓝润V客东区，目前已交房入住。
七号宗地：楼面价11700元
该地块位于成华区的核心地带，周边公园、教育、医疗、地铁等非常完善，而且还位于建设路、万年场、猛追湾这三大商圈的中心位置。周边在售的恒大中央广场、中海新华府等楼盘均价已达到18000元/平米左右。 2016年6月，恒大以溢价率121%，楼面价10550元/平米竞得约24亩地块，与本次拍卖地块相距仅200米左右。目前，此地块作为恒大中央广场的二期产品雲门，即将推向市场。
八号宗地：楼面价13580元 该地块位于西二环内侧，东南侧一公里处即为浣花溪公园，西侧距西南交大地铁口不足500米，位置十分优越，但也有部分临二环，难免噪音影响。目前区域内无新盘在售，周边老旧二手房均价12000-14000元/平米，较新的二手住宅均价18000-22000元/平米。2013年4月，朗诗以楼面价7100元/平米竞得该区域附近24亩地块，打造朗诗西溪里，目前已交房入住，该项目在去年初的清盘价为14000元/平米左右。
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发表于 2017-4-7 11:33
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来自： 四川省成都市 电信
楼主|
发表于 2017-4-7 11:46
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来自： 四川省成都市 电信
