咨询一下关于学区房的事

zzl07067 UID 952714

之前发帖问过川师成龙校区附近房子的事，今天再请教下各位朋友对那边的学校（尤其公立）熟悉不，还麻烦各位晓得情况的分享一下。。
先说下我的想法：北门感觉太乱又远，不想去。南边因为已经有一套房，现在买二套首付7成，只有放弃。西边富人区，我等屌丝不敢去。所以只剩东边了，而三圣乡与龙泉交界的大面感觉离上班和现在住的地方也不是很远，所以把目光放在了这边。还有因为川师毕业，有情感所以想买在成龙校区边上。
周末去师大现代花园看了一套1楼的3室2厅2卫的清水房，113平米带大入户和50平米花园，全家人都看起了，房东卖价91万，中介说我要准备45万首付。之前帖子有朋友说师大房子比较乱，这个我不太了解，我只是看中了师大的户型满足我的需求。也有人说保利可以，但我只想买二手房，新房难得等，而二手房现在没满2年要交20多万的税，还没有房产证，卧室也小。周边的几个楼盘，比如炜岸城、世茂城、百悦、中铁等要不超预算，要不就是户型不满意。
回来和我一个同学聊了下这个房子，他对成都的教育资源还算比较了解。他说大面那边公立的小学和中学非常有限，而且教育质量不行。建议我还是在川师本部附件买个二手的，但那边的学区房现在价格太高了，我又舍不得把南边的房子卖了。
根据他的说法，小升初是479中学先在大成都范围摇号，摇上了就上，没摇上就回户口所在地片区再摇号。而且小学与户口所在片区的中学基本是对口的，所以了解清楚小学与对口中学是关键。
我现在对师大那边的教育资源一点都不了解，比如正读哪个小学，与之对口的中学是哪个，学校离师大有多远等均不了解。听中介说有个公立的什么青台山小学和中学在建设，我也没看到具体建在哪，哪年能建好。
所以想请各位朋友分享下你们对那边的了解情况，师大可以上哪些小学（包括私立和公立，当然公立最巴适）和中学，在此先谢过啦。

悦己己悦 UID 255713

绑定并马克。回头再来看大神讲课

skyxiao UID 193209

我也是在看，一个是看户型价格，另一个就是小孩上小学。愁

2001lian UID 11148

川师本部 北门看看。地铁站就在北门口。有几个老小区。价格不高。关键可以等拆。大概7000 左右1个平方。如果确实像环境好点。估计这价格还是大面算l.e

2001lian UID 11148

还有个选择  东郊音乐公园 红枫岭 还有大套 130多平的。我朋友去年买的二手。 我去看过户型大的很。周边未来规划也还不错。他当初买成7500左右

wwqwertz UID 224273

谁给你说没两年要交20多万的税？？？？？谁给你说按你买价的20%给税？？以你买房现在的报税价，减去前房东买时报税价的差价的20%才是你要给的税钱，一般就几万，，你别被中介坑二十万哈。。。

wwqwertz UID 224273

还有，没下产权的别买，比如现在卖你一百万，等产权下来，两三年后房子涨到一百五十万，，你想房东得安心去和你过户不？？？出这种事的多了去了，，情愿买下了产权的立马过户，给几万的税，都稳当

wwqwertz UID 224273

哦，还说错了，交税不是20%的点

zzl07067 UID 952714

wwqwertz 发表于 2017-3-28 08:34
还有，没下产权的别买，比如现在卖你一百万，等产权下来，两三年后房子涨到一百五十万，，你想房东得安心去 ...

我不是不想买没有产权的哈。

zzl07067 UID 952714

wwqwertz 发表于 2017-3-28 08:29
谁给你说没两年要交20多万的税？？？？？谁给你说按你买价的20%给税？？以你买房现在的报税价，减去前房东 ...

当时中介给我说了一套百悦城的二手，不满2年，他说要多交20多万。我就没考虑了