以下正文为假想
人口和房价的第一大线索：
2012年初放开双独二孩。
2014年初开放单独二孩。
2016年初开放全面二孩。
到2018左右，该生的密集生了，为二孩该买房的都买了。
这四五年密集生二胎的主力是什么人呢？是大国企、政府、学校等体制内的，30到45岁的人！
这一批人，四年前不敢生，生了开除公职。现在生，且公积金足够，换改善房需求非常强劲！
到2018年左右，二孩也生了，房子按揭也必须还。如果被降薪裁员，压力抗不抗得住？
这时候庄家会开启杀大赔小模式。
肯定有人问，为什么要让中产背上按揭和二孩压力再引爆楼市？
我认为，上面的利益不肯动，底层的利益太小不敢动。不动中产，动谁？
以下是人口和房价线索的第二大现象：
2011年到2014年底，一线城市房产价格温和，稳。
同时期，二线城市房产市场稳中有跌，最低点是2014年秋天（成都多盘交易价格比2011左右高点，跌了30%）。
那四年，二线城市炒房保本或亏本的人，占总数的60%以上，详见当年的投票贴：http://www.xcar.com.cn/bbs/viewthread.php?tid=20052002 。
即，从1997年房改开始，这是最大的一波，最强硬的一波庄家“杀大赔小”周期，长达四年。
这一波，如果坚持下来，房价到底，实业也能救。为什么不坚持呢？
本人猜想，是高层在2015年发现，虽然单独二孩放开一年多了，双独二孩放开三年多了，新生儿数量仍远远没达到预估的数量。
这时候，如果资产价格继续走低，经济低迷，则很可能上文中提到的30岁到45岁群体会出于忧虑，降低生育激情。
为配套2015年底推出的全面二孩政策，有必要把经济刺激一下，房产刺激一下，刺激的好处在于：
1、二孩生育积极性倍增，新生儿数据会好看；
2、为配套二孩，买改善型住房的需求量会加大，资产价格回暖；
一二线城市刺激了一年半到两年，为什么要在2016年国庆节左右踩刹车呢？
2016年国庆节至今四个多月，多地密集出台限购限贷政策。众所周知的是，限购是缩量（跑不掉），锁住套现机会；限贷是增加首付比例，降低银行风险。
2015年开始的这一年半左右房地产牛市之前，各地的住房供大于求情况是很明显的。这两年又借涨价“去库存”新增一大波建成房屋。未来两三年还会增加一大波待建成期房。即，供大于求情况会持续。
到2018年左右，70后80后该补生的二孩也生了，房子按揭也必须还。这两年猛买房，贷款二三十年的70后80后，如果被降薪裁员的压力抗不抗得住？
届时，新一代90后的生育积极性如果好，有这一批刚需的接盘，可以让房地产市场平稳；如果90后生育不积极，则房市接盘资金量将明显减少，刚需直接降到更低非常低的数字，谁来接盘？
结语：真牛的资本市场，是短期跌，长期涨。假牛，则反之。
2008年至今总共9年的成都楼市的涨价周期，只有2009年初到2011年初；2015年底到2016年底，合计3年多点。
其他5年多时间是持平或下跌。
投资买房最大的难点，和其他资本市场一样：熊市趋势确立时，没有成交量！想想2013年到2014年，好多住宅比高点跌30%还长期卖不掉，银行抵押不放款，市面上水公司只放45%左右的款（还不起直接房子没了，还不敢闹！闹得赢金链子兄弟吗？）
股票交易那么简单，5178下跌时，6124下跌时，几个散户跑掉了？
很多朋友说，房地产不会跌，跌了银行更惨。2011到2014银行比炒房客惨吗？我没见有银行破产。就算以后有，《银行破产法》依法执行就行。
一旦每年跌10%以内，3年总共跌25%到30%。很多房子的市场价有原价的70%以上，扣除首付银行不会亏钱。就算银行亏了，中国没有个人破产制度，这一笔债务会跟着业主走一辈子！失信人黑名单不好玩！第四年开始每年持平企稳，持平就意味着清水房亏利息和物管费！和庄家pk系统风险，散户你们真的有信心吗？有人问我为什么预测庄家会这么干？2011到2014就是这么测试过一遍，你们都忘了？以史为鉴嘛！如果2014年底不为了新生儿数据，转熊为牛，现在炒房客还敢发言吗？方便面钱都没了！
以上故事纯属虚构，如有雷同，纯属不幸。
本楼文字更新于2017年2月21日。
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发表于 2017-2-21 20:09
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来自： 四川省成都市 电信
楼主|
发表于 2017-2-21 20:12
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来自： 四川省成都市 电信
