买二手房房东违约怎么办？求大神支招

永恒480 UID 976716

9月中旬在中原地产买了套城西套二的的房子，总价70.5万，房东急卖，房子挂了3,4个月就三个看房的，我们去看房的时候房东在家稳不起了，鼓捣问我们对房子的意见然后要求出价，我们出的价格房东也没表态，算是不置可否，第二天上午中介谈价就很不顺利，谈的70万房东不同意我们加了五千，勉强同意但是要带走家具家电，我们也默认了，本来下午约到门店签合同了，房东又觉得价格低了想加价，中介和他沟通说的加价多半客户不会要了，才拖拖拉拉的来到门店，一坐下来就说70.5万可以签，但是不给中介费，中介说的怎么可能，一个点的中介费必须给，房东马上就要走，我们考虑到房子价格不算高，也合适，就说帮房东给5000的中介费，等于房子我们买下来是71万了，房东又继续得寸进尺的提条件，他本来卖房时就给中介说了Dai款可以自己还，现在马上就变卦说Dai款他还不起，要我们帮他还，中介都冒火了，说的咋可能呢，没有这种卖法，就算借钱也要打个收条，何况过户都没过怎么能让客户帮你还款，房东说那就不卖，我们也准备走人了，中介说有个办法，房东可以去做个公证顺位抵押什么的，没什么风险，最后双方都同意了，签下了合同，我们支付2万定金托管到中介，因为房东的经济适用房还没有办上市交易涵，必须办了才能交易，拿到交易涵中介再给2万定金给房东，房东也打了收条给我们，并且签了字按了手指印，后面就开始狗血了，签了合同前几天还算顺利，他自己去办了交易函，也去银行预约了提前还款时间，但是不去拿定金，正常预约到12月中旬的，不愿意花2000多提前还款过户给我们，也就是只有等到12月中旬才能还款过户，他坐收三个月租金5000不说，还打算一房二卖，合同约定10月31号之前就要交房给我们了，现在房东不接中介电话，不去拿定金，相当于反悔了，我们打电话他说的合同无效，又把房子拿给小中介帮他卖，而且小中介也在带客户看他房子，他居然准备一房二卖！我们和中介拿他没办法，10月31号他肯定不会交房给我们，意味着可能要一房二卖，但是没证据，问问大家如果打官司的话只能以他没有按时交房给我们违约来起诉他，12月中旬他不去还款过户的话还可以追加他不配合过户来起诉，合同上明确写出一方违约双倍定金和房屋总价的20%，问问大家有没这方面经验，打官司的话我打底可以获赔2万还是15万？哪位知道？
法院已经受理立案了，择日就会开庭，拭目以待

z398010709 UID 336067

城西那个楼盘

永恒480 UID 976716

z398010709 发表于 2016-10-25 17:25
城西那个楼盘

已私信哈

宝马是条狗 UID 7436

贪心的房东。

永恒480 UID 976716

宝马是条狗 发表于 2016-10-25 17:29
贪心的房东。

是的，而且还无赖

李大本事 UID 754453

这种奇葩卖家，真是够了。中介为了促成生意也是全无底线

andyzhu119 UID 289975

贷款都没还完的房子也敢买。你凶。正常情况是不允许交易的

渣子哥 UID 286014

我一个同事正在帮朋友处理这个事情，正准备打官司起诉房东。弄哦，

ftm1234 UID 54481

你买那个房子还有很多的土地税要补交的哦

永恒480 UID 976716

andyzhu119 发表于 2016-10-25 18:27
贷款都没还完的房子也敢买。你凶。正常情况是不允许交易的

房贷没还完的多了去吧，只要去还完就可以过户，你是不懂还是搞错了哦