成都楼市催涨，故事继续要讲！为什么近几年只有一轮上涨跨年，其他涨价都几个月结束？

hitjiyue UID 97710

caijiaty 发表于 2016-8-31 10:14
1、不考数学
2、租金不仅考虑房子，还要考虑装修家具家电折旧
3、只算房子本身，你确实是亏。算上租金 ...

那说不好听点，老兄你还需努力，不然就真心莫在房产上趟浑水了。
我算给你听一哈
我首付13w，算上其它所有一共支出16.5w（3.5w为半年后付），公积金贷款27w十年，到目前综合利率可算3.5左右，以5年算(11年买的)，月供本金利息每月差1k（现在实际差距900）， 5年实际支出6.0，还有14.5w贷款（等额本息还得款）
我一共支出16.5+6（分期）=22.5         现在价值：50-14.5=35.5
35.5-22.5=13
13/22.5=57%/5=11.4%

老蔡，请问您是怎么算的？
另外，我这个房子本身属于小户型，尚且属于周边升值范围最小的那种。


当然，我不晓得，年化收益11.4，在您眼里可能的确是微赚哈，但至少也是您所说的6个点年化收益的近2倍了哦

或者，我不晓得您的算法是不是（50-43.5-XXX(xxx代表我付的利息)）/43.5=      2~3%的年化？

caijiaty UID 271891

hitjiyue 发表于 2016-8-31 10:43
那说不好听点，老兄你还需努力，不然就真心莫在房产上趟浑水了。
我算给你听一哈
我首付13w，算上其它 ...

1、你买入和卖出，耗费的时间精力价值算没有
2、你列入数据的卖出价，是不是挂牌马上能被秒杀的价？如果不是，会被砍多少？
3、http://www.xcar.com.cn/bbs/viewthread.php?tid=20052002 投票贴数据告诉我，确实有三分之一投资者赚钱了。这一点事实我一直承认！
4、我不投房子，因为我怕成为保本或亏损的三分之二
以上

hitjiyue UID 97710

caijiaty 发表于 2016-8-31 10:48
1、你买入和卖出，耗费的时间精力价值算没有
2、你列入数据的卖出价，是不是挂牌马上能被秒杀的价？如果 ...

你这个又在横扯了
1，买房子能浪费多少精力？拉通算三四天够了吧？且多半还是利用空余时间。
2、我不是说秒杀价，但肯定是一周或者一个月能卖出的价格（小户型房子，类似的房子，可能浮动不超过5k，我说的50w，是说的比最近半年成交价略低的价格），50w，年租金2w，4%的收益，已经高于公积金的利率。贷款部分在租金上就已经产生了收益。
3、你不投资，那是你个人的事情对吧，但你本身算法都没搞清楚（估计很多人也没搞清楚），
你说的，何谈道理？或者说，你的看法，未免误导不明真相的群众？

囧on UID 281595

hitjiyue 发表于 2016-8-31 10:54
你这个又在横扯了
1，买房子能浪费多少精力？拉通算三四天够了吧？且多半还是利用空余时间。
2、我不是 ...

哎，这个哥子，你也是精神好。跟他扯啥子。我本来还是想说几句的，我看到那个买入卖出耗费的精力价值，我瞬间就觉得没必要争了。

caijiaty UID 271891

hitjiyue 发表于 2016-8-31 10:54
你这个又在横扯了
1，买房子能浪费多少精力？拉通算三四天够了吧？且多半还是利用空余时间。
2、我不是 ...

1、公积金很多人办不到贷款！
2、因为1，我一直按商贷思维算的
3、因为1和2，加上我自己有房，我投资又是按多套房商贷算的
4、http://www.xcar.com.cn/bbs/viewthread.php?tid=20052002，祝贺你成为赚钱的三分之一！

hitjiyue UID 97710

囧on 发表于 2016-8-31 11:04
哎，这个哥子，你也是精神好。跟他扯啥子。我本来还是想说几句的，我看到那个买入卖出耗费的精力价值，我 ...

呵呵。。。。。。刚好我自己也想仔细算一下亏没有。

你多幽默啊 UID 339968

囧on 发表于 2016-8-31 11:04
哎，这个哥子，你也是精神好。跟他扯啥子。我本来还是想说几句的，我看到那个买入卖出耗费的精力价值，我 ...

囧哥，快来拉大盘……尼玛，再不拉一个月租金没得了

囧on UID 281595

你多幽默啊 发表于 2016-8-31 11:11
囧哥，快来拉大盘……尼玛，再不拉一个月租金没得了

好好好，要多大的盘子，哎，洗个碗，抽空看下论坛，也被你们这些老板抓住了，洗碗工真是不好当。

毛了我也去考律师了

cky0012006 UID 390308

hitjiyue 发表于 2016-8-31 09:48
只想问一下，考律师要不要考数学？
买房的人都是全款么？

在哪个地方？求推荐一下？

借宝地一用 UID 652893

说到底，有钱的还是买买买，没钱的一直在张望。改善型住房需求巨大，哪个有钱人不想买套豪宅好好享受呢，身边的老板们都换了大房子豪宅别墅，所以，以后房子是富人的玩物而已