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发表于 2016-7-21 10:00
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来自： 四川省成都市 电信
上周末和屋头人聚餐
老婆妹夫在考察商铺
他弟娃想开个披萨店
披萨的经营，我不懂
但他考察的商业综合体的大概情况，我是了解的
综合体内部基本上都是自有物业
整体有空调，装修高大上，上下有扶梯，房租每月每平米26X元。
综合体外面有步行街
底商业主买价4w左右每平米，租金约15X元每月每平米
二楼业主买价1.7w左右每平米，租金7X元每月每平米
我告诉他，这综合体在修的一两年，我经常路过
我分明看见，外面步行街先修好几个月
但，为什么：
1、综合体内部比外部步行街早开业5个月；
2、外面步行街不通气
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我一向不惮于用最坏的恶意猜测国人
我个人的猜测是，外面步行街的商铺多数已经卖给了业主！
对综合体的老板来说
如果商业体内部的1234楼是自有物业
那，肯定更积极地，把内部先开业，人气搞起来！
让消费者习惯到内部来消费
习惯内部的冬暖夏凉
至于外部的商铺——已经卖给业主了，死道友不死贫道！阿弥陀佛
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妹夫在考察铺子的时候，业主说
现在租，到国庆节外部步行街才全面正式开业，都不收租金！
而且，从国庆节开业起，合同还送6个月的免租期······。
本来1.7w的买价，每个月7X元租金，在商铺投资来看，收益率就已经是很低了（就算一天不空置，不送免租期，年化收益率只有5%左右。对比很多理财，对比银行贷款利息，对比商业的高物管费和40年产权，大家仁者见仁智者见智）
现在还给这么长的免租期
业主，你在畏惧什么？生怕租不出去么？
结语：
这两年，每个区县都要新增几个综合体
加上各个新楼盘的底商，新增的商铺面积是大又大
我个人观点是，这些商业的开发商，是大庄家
中介、银行或销售公司，为了更好的推出筹码，扮演了老千（粉饰数据和人气）的角色
衷心提醒大家，作为普通散户，擦亮眼，不管想买商业还是租铺子，都要仔细看看和想想背后的真实人气，以及未来半年、一年或两年的小区域商铺之间同业竞争的供求情况。
个人老帖：http://www.xcar.com.cn/bbs/viewthread.php?tid=26064528
仅供参考
本帖不影射任何具体区域，具体综合体，请勿对号入座！
如有雷同，纯属不幸！
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楼主|
发表于 2016-7-21 10:03
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来自： 四川省成都市 电信
