黑心的开发商，修的特莫得什么鸟房子(转自天涯，但我是本小区业主。不违规，出...

iwbcccs UID 462542

我是本小区的实坑业主，敢对所发帖子负责。

@小风灵 @没内裤的超人 @i飞哥

——资阳市“弘城水韵”
　　2013年，四川省资阳市政府为了解决因办公场所东迁而造成的区级机关事业单位干部职工住房、生活困难，会同资阳市中弘达投资有限公司对其旗下开发的商品房（弘城水韵）面向雁江区东迁的区级行政事业单位，实行团购房优惠政策。小区是以作为资阳市未来10年最具发展潜力的城市副中心旗舰项目（占地223亩，容积率≦3.2，建筑密度≦28%，绿地率≥30%，建筑面积47万余平方米（不含车库），预计住户4000多户，是一个集商业、居住为一体的大型的高品位、舒适型花园楼盘）进行规划建设。
　　而就是一个作为未来10年最具发展潜力的旗舰项目，这样一件看似“为民办实事、办好事”的“民心”工程，现如今已经彻底演变成了一栋由政府“牵头”建造出来的一项变了味的“民心•豆腐渣”工程。
　　一、如同“豆腐”一般的建设质量

　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　二、如同“工地”一般的交房环境
　　根据我国《商品房销售管理办法》第十六条规定的精神，公共配套设施的约定应包括以供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。
　　开发商在没有解除土地抵押，小区配套设施如此不完善的情况下，通知业主在《购房合同》规定的时间内接房，开发商的用意可想而知。

　　
　　
　　
　　
　　
　　

　　在配套设施不完善的情况下，小区还存在以下未达到交房基本条件的问题：
　　1、开发商在报规文本，本小区应建设配套的公共建设有：门卫建面82.68m2；公厕面积164.77m2；物管用房1457.85m2（含业委会活动用房60m2），这些配建设施至今未建设好。
　　2根据团购方案，“2013年1月31日前诚意订房的：3300元/㎡（均价）（含水、电、气、闭路电视开户费）”，但本次交房通知中为什么还有此项收费，交了钱为什么不办？

　　

　　 团购方案

　　

　　 交房通知单
　　3、小区东门与规划设计图纸不一样，未经业主及规划主管理部门同意便增加了建筑，该部分建筑属于违法行为，必须得到依法处罚并由开发商给予业主合理补偿。
　　4、小区原为封闭式设计，而目前并没有修建大门，仍然处于开放状态，不符合规划设计，开发商应给出合理解释并给予业主合理补偿。

　　5、小区内未见一处如探头之类的安全设施，业主的人身及财产安全无法得到保障。
　　
6、大小户型门质量不一样，阳台无地漏等问题开发商必须妥善解决。
　　7、网线只有电信，没有广电等选择性。
　　三、如同“三无”一般的产品
　　根据中华人民共和国《城市房地产开发经营管理条例》第十七条之规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。

　　

　　而“弘城水韵”作为政府的“民心工程”，理应建成大家的“放心工程”，可是开发商在没有通过竣工、消防等国家质检机构的验收，也无法向业主提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《商品房房地产权证》、《分户验收合格表》和《测绘成果表》等证件的情况下，一意孤行地通知业主接房，是开发商的胆大妄为，还是政府的不作为？
　　四、如同“霸王条款”一般的交房流程
　　商品房交房流程应该是：接到收房通知后，开发商主动向业主出示有关质检证件，然后业主进行验房、缴费、签文件。
　　而“弘城水韵”开发商的交房流程则是：

　　

　　五、以次充好的电梯，不合理的消防设施
　　在签定《购房合同》时，开发商承诺电梯为国内知名品牌，而在实际安装过程中，开发商确实也是安装了国内“知名”品牌，不过此知名品牌却是故障率高、价格便宜“知名”品牌——巨人通力，请问开发商是把我们业主权益置于何处？良心又何在？
　　开发商在设施过程中，把消防栓设置于入户门轴侧，请问如果发生火灾，业主应该怎么办？这样的设计符合国家有消防关设施的建设标准吗？

　　
　　
　　
　　六、不符实际的物业管理费
　　根据《四川省城市物业管理服务收费分类分级指导标准》的相关标准，小区最多只能达到二级标准，电梯公寓物业管理收费最高不超过1.50元。
　　依据本小区开发商所拟并已执行的《商品房团购工作方案》第（十二）条物业管理与维修约定：预计物管收费标准为：1.2—1.8元/㎡。本小区没有达到一级标准，因而只能按照1.2元（资阳市本级其他同类小区的收费均不超过1.3元，如摩根时代等。）的标准收取物业管理费。
　　故而，开发商指定的物业管理公司资阳市车城佳美物业有限公司（以下简称“佳美物业”）对我小区收取1.8元/平方的物业收费标准显然远远高于目前资阳市平均水平，是一种具有欺骗性质的收费。

　　

　　我们把挣了一辈子的血汗钱，买了这一套所谓的“民心工程”，现如今却变成质量如此差的“豆腐渣”工程；我们在前期到市信访局上访后，开发商并没有对存在的问题做出整改，政府官员在反馈会上除了玩手机外，也没有给我们业主一个合理的解释，这不再只是一个关乎“血汗钱”的问题，是关乎于4000多个家庭的生活问题，更是关乎民心向背、政府公信力的问题，俗话说“水可载舟 亦可覆舟”！把一件“民心工程”做成一件“豆腐渣、利己工程”，希望贵媒体能够为我们将事实的真相公布于天下。


　　弘城水韵业主
　　二〇一六年三月十六日

iwbcccs UID 462542

自沙，希望被更多的人看见。如果能有朋友提供法律方面的援助就更好了

xtiger007 UID 157047

图挂了

平凡一哥 UID 964444

这类质量问题直接向上级有关部门举报撒！

开奔驰打酱油 UID 34856

还是只有老办法，堵路

朋友香皂掉了 UID 948123

唉，不晓得又要维权好久。我家人在简阳的那套房子，都差不多十年了，没得产权，找政府也没用

herolyson UID 128371

除了叹息，还能做啥啊。失心。

周公子 UID 92411

现在买期房，就是在划拳！

iwbcccs UID 462542

平凡一哥 发表于 2016-3-16 19:52
这类质量问题直接向上级有关部门举报撒！

史上最神秘的部门：有关部门。
基本上有问题的时候是找不到的。
信访办也然并卵。
而且这个是政府团购房，XX 勾.结的嫌疑很大。
除非有上级的高官关注，过问这个事情。不然很难解决。

iwbcccs UID 462542

开奔驰打酱油 发表于 2016-3-16 20:09
还是只有老办法，堵路

堵路行不通，很多买这个房子的是体制内的人。
所以，要合法合理的途径。
最好是有上级关注，过问这个事。