就在昨天，默默的收到了一条公积金中心发来的短信！
当时看完最大的感受就是！哎呀！简直太爽了！！！
连续缴满3个月公积金可以用来租房了，租房了，租房了了了....
趁火打铁（劫）福利大众，果断来个超全大解析，爱我就大声SAY粗来吧！
公积金的4大常用途径大法
买房
★全款买房可以一次性提完
★商贷的话公积金可用来付首付部分
★商贷还可用公积金来还本息部分
★组合贷可以用来还本息
租房
★取来支付商住房的租金
★取来付低于市面价滴ZF保障租房Or配租房的租金
提取父母的公积金买房
★没使用住房贷款买房的，可提取父母的公积金。
★使用商业银行个人住房贷款买房后，付了首付后可以提取父母的公积金。
★使用个人公积金贷款买房后，付了首付后可提取父母的公积金。
治疗重大疾病
家庭成员患有较为严重的疾病或重大手术住院治疗的，个人or夫妻双方可以申请提取公积金，申请日期要在出院起一年内，提取的金额总共≤个人承担的费用。
PS：拿来领失业保险金也可以...
新政策他在说什么 ?
“中国住房和城乡建设部28日发布的消息称，将放宽职工提取住房公积金支付房租的条件。其中，无房职工连续足额缴存住房公积金满3个月，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。且住建部、财政部和人民银行日前还联合印发了《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》，明确租房提取公积金的条件、规范租房提取额度、简化租房提取要件。”
我来解析：
1.先看颁布后租房提取流程方面的简化及改变。
成都一年的话，最高是提取1.5W。
公积金提取公租房、商品房都需要的材料：租房提取公积金要有房产信息查询结果证明
提取的金额≤申请提取时已支付的房屋租赁金额，且≤规定限额和公积金账户余额。
PS：审核速度现在也有新规定，只要提取申请资料齐全，审核无误后要立刻给办理。即使有需要对申请资料进一步核查的，也应该在受理申请起3个工作日内办完。
小科普：
★公共租赁住房：非个人所有，由政府或公共机构所有，便宜租给新就业职工，包括一些新的大学毕业生，还有一些由政府从外地迁移到城市工作的人的房子。通常租金是市场价的70％~80％。其实性质就是一种新型保障住房。不过..板栗查了下没查到具体的公租房的房子，大家有晓得的都可以来讨论哦！
★商品住房：现在KFS建的，使用年限（产权）为70年的房子。
2.有些空子还是不要钻
都说上有政策下有对策，现在政策是严禁任何钻空子欺骗提取的情况，即使有对策劝大家也不要尝试喔。
最新被ZF宠幸防钻空子手段
▲正在建立住房公积金、房屋交易和产权管理、公共租赁住房信息共享机制
▲一旦发现欺骗 住房公积金管理中心可取消职工一定时限内提取住房公积金和申请住房公积金个人住房贷款资格（取消多久虽然没明说...但是...）
▲将相关欺骗信息依法向社会公开并纳入征信系统（以后想贷款想干嘛的估计是不用再想了...）
3.值得SAYSAY的隐晦小弊端
现在提取公积金无论是用来干嘛，提取的金额都是跟余额深深挂钩的，都要看缴存余额，所以...
在租房的时候提取了，到时候再想用来买房贷款的话，可就贷不到好多了喔。
在提取之前，还是多多斟酌下哇。
PS：欺骗手段通常是伪造合同、出假证明之类的，这种都按上头逮到后的情况办。
想办理贷款、提取等等，但公积金停缴了，之后会咋样？
1.停缴3个月及以上，无法申请贷款
要申请贷款必须连续按月缴公积金，停缴3个月以上(包括3个月)的单位暂停受理住房公积金个人住房贷款申请。所以停缴公积金就会无法申请公积金贷款。
2.即使签了合同不按时缴款，公积金中心也可以解除贷款合同
对已经申请了公积金贷款的人，按照住房公积金委托贷款合同约定，住房公积金贷款人如果连续三个月或累计六个月不按时缴公积金的，公积金管理中心是有权解除贷款合同的，然后也可以要求借款人提前还清公积金贷款。
小调查一枚：
你缴的公积金金额属于最低比例吗？
标准如下：
成都市其他区(市)县(财政拨款单位（公司有补贴）、国有企业和国有控股企业)：
72元≤缴存额度≤1890.12元
成都市其他区(市)县(非财政拨款单位（公司无补贴）、国有企业和国有控股企业)：
72元≤缴存额度≤2362.65元
（板栗真没哭..板栗跟那个最低的金额离的真不远啊！！！
要是按屌丝，普通，小康，土豪这样的水准来看，你缴存的公积金属于哪个区间？）
细化后的住房消费类提取额度具体是好多？
■ 商品房
提取金额是按购房合同备案登记前个人OR夫妻双方的公积金账户头余额来算的，贷款金额要≤实际支付的购房款，这个是以购房款发票or收据写明的金额为准。
■ 再交易住房
提取金额是按拿到产权证前的个人OR夫妻双方的公积金账户头余额来算的，贷款金额≤实际支付的购房款，这个是按照税务机关开的契税完税证明上写的计税基数金额为准。
■ 拆迁安置房
提取金额按开发票or收据的时间，个人or夫妻双方公积金账户余额，≤实际支付的购房款，以发票或收据写明的金额为准。
■单位房改房or经适房
提取金额按购房合同签订时个人Or夫妻双方的公积金账户余额为准，≤实际支付的购房款，这个是以房改部门鉴章的专用收据写明的金额为准。”
咋个才能占到公积金的便宜喃？
★ 公积金贷款额度能用够就都用掉，第一次贷款是最撇脱的。
只要符合贷款条件，额度能用多少就一定要用够那么多赛！现在本来公积金政策就放宽了，通常只要没有不良信用记录都可以贷到30W的，反正一定记住一点，能贷30W就绝对不要只贷20W！
★要好好计算后再确定还款额度，不然小心被最后次还款金额吓到。
公积金贷款的还款方式不是单一的，只要每个月还款额不要低于最低标准就OK，但是还是最好先进行个计算，不然到时候最后次还款的压力太大。
举栗子：
比如贷款28W，分15年还清，公积金贷款只要求每月还款数额≥1344元就行了，但要是每个月都只还1344的话，最后一次还钱的时候会发现竟然还有4W7+的本金还没还，最后次还款压力瞬间大到爆棚。
★一次性用公积金账户余额来抵贷款本金会省一大笔，是省在利息上。
要是那种公积金账户是2,3W、3,4W的人，而且买了房还款压力也不咋大的那种，可以用公积金账户上的全部余额来抵掉贷款本金。这样还款的利息会递减，计算一下的话会发现，真的是默默的就省了好大一笔。
★公积金使用年限能贷好多年就好多年，还款压力会小很多。（前提是打算在10年内提前还款完。）
公积金贷款的利率本来就比商贷的利率低,差不多低1.5％左右，所以如果是要组合贷,一定要尽可能使用更长的公积金年限，然后用更短的商贷贷款年限。
贷款小窍门一枚：
要是贷款双方年龄差不多，让男的做贷款人，申请到的贷款时间会长点。这个可能是男生的社会信任感强一点。要是男方比女方年纪大很多，那还是让女方当贷款人，这样能贷到更长时间的公积金。这个可能是年轻人的社会信任感强一点。
★买首套、二套的贷款顺序是不同的，先公积金先商贷都有讲究。
买首套，最好是先公积金贷款然后再商贷，这样能完全享受到公积金的优惠政策。
要是有打算买2套，可以先用商贷买首套，然后二套再用公积金贷款，这样能减少利息支出。
看完觉得实用的乖乖们都给点个赞 ，收个藏 ，回个复呗！ 希望大家能喜欢喔！么么哒。 (*收藏好习惯，找贴再不愁)
| 
发表于 2015-1-30 21:02
