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发表于 2015-2-5 11:51
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来自： 四川省资阳市 电信
仔细一楼楼看完了，发现好多都是嘴上说得好，实际上没有任何法律效力，会给自己带来纠纷的。
首先驳斥几条：打人的、丢东西的、找警察作证的，这些都没有任何依据和效力。
虽然有点马后炮，但还是要多说两句，首先，不能贪财，把房子租给整老鼠窝、传销、仓库这类用途，楼下住户难受，房子也几哈就烂了。
其次，票据，单据，合同或协议（带有违约处理的，是合同，不带违约处理的，是协议）一定要定立好，签字和金额处要盖指印。身份证必须留存，上面最好还写上“此复印件与原件一致”，并加盖指印。如果页数比较多的，最好再盖个骑缝章。像翻书那样，把侧面斜起（LI 1声）开，章盖在斜面上。
然后，最重要的一点，不要听信啥子人好啊，耿直啊，先小人后君子，可省无限多的事情。在价格、押金、期限上，不要有任何的让步，懂否？啥子只交一个月房租，三个月清一次，滚球开哦，这种最容易淘神。一年或者半年起缴，提前2月或1月提出是否续租并缴费。保证金一定要定个比较稳妥的数额，且写明，不得以拖欠水电物业等费用，拿保证金充抵。水电之类的，一定要预收。如果没有缴纳，视为放弃租住，违约直接把保证金砍了。
最后，他的物品，根据物权法，如果租期满了，你们的合同就失效了，他不再对你的住所拥有使用权，更不存在啥子无因管理一说，但是，你也没得权利处置他勒私人物品，这个是最容易起纠纷的地方。这是个最容易产生法律纠纷的风险点。可以封存，然后再把房屋出租，如果他要货，就叫他把所有的水电物业和拖欠的房租结算，否则不予返还。这样我觉得可以。放心，现在的社会，哪个敢搞出啥子人命，要打要杀的，都是威胁你，口头上人身攻击，都不是瓜的。
如果他一直拒绝见面，直接拿之前的单据合同作为证据，写个起诉书，递交到你房子所在地的法院，等开庭，判决下来后，对方拒绝履行，可以申请执行庭，过了公示期，我个人认为法院是可以把他的货物处置了，欠你的归你，剩下的还给他。
总结，所有的风险管理，都在发生之前，而不是等发生了，咋个去挽救。
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