在二楼可以自行下载交房验房表。【很重要哦】
本文是给业主们的福利贴，增加收房验房的一些基本流程和常识，在本文最后有专业验房时用的交房验房表以供大家下载使用，助您收房顺利！
想必很多人都有类似的经历，在验房前做了很多的准备工作，最后还是忽略了好几处，给后期软装造成了一定的困扰。就验房收房而言，只是分享一下我们的经验，首先把总结的检查表给大家看看：
对于验房，想说的是，宁可多花些时间，多问几句，也要尽量把自己能拿到的所有资料和东西拿全，想想自己花了几十万到百把万，还在乎这么一点点时间多做些功夫吗？
准备工作
收房子是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，如此收起房来才能得心应手。购房合同一定要带上，合同上有许多附件对精装房有重要意义，如小区分布图、约定细则等等。
装修材料确认单是收房时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，精装房收房时需要核对，有差错应及时交涉。
带有尺寸的房型图纸在验收房子前应准备好。另外，电路、水路图纸也应带上。
在收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表和电表钥匙，注意不要遗漏。
结构验收
核对工程项目往往会被许多业主忽略，实际上，不少业主在入住后都会发现施工项目有所遗漏。
发现精装房结构与合同不符，一定要在入住前向开发商提出，遇到阻力则可以向ZF有关部门反映。如果只是发现非结构性问题，收房时可如实做好书面记录，要求开发商书面承诺在一定时限内进行维修。收房时要对装修完的房子进行整体检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验户外设施是否完好。
阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题。购买精装修房后的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，某些布局可能还需改动。
小高层装修后可能会出现层高与开发商所承诺不符的情况。这使得再装修前层高就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。
查看卫生间排风孔有没有留好，是验收中不应当忽视的环节。收房时可以揭开吊顶来检查管道是否都安装到位。
仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，有变动应当记录在案。
位置下来的结构一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用。比如厨房的剩余空间不足以摆放冰箱，就很尴尬。
检验给排水管是否通畅。打开龙头防水，看看是否存在漏堵、再看看水压，观察排水速度是否理想。观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。
在龙头下接一杯水，注意观察是否存有锈迹。如果认为供水质量有问题，可要求开放商提供防疫部门核发的水质检验合格证。
入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的而要求，这些都应该在配电箱的线路布置中体现出来。另外，收房时要做拉闸断电实验，拉下总闸看户内是否完全断电，在分别关闭分闸，看各分闸是否完全控制各分支线路。要注意检查各屋头灯头、插座是否漏电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口的位置是否准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。
一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患。验房时应顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。
空调的室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。
“天地墙”
“天地墙”是天面、地面和墙面的简称。检测地面是否平坦，非专业人员可用乒乓球来代替水平仪，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。
要检查墙面是否存在空鼓，这只要用小锤轻击，就能听出来了。如果没有带小锤，用随身带的一元硬币或小木棍也可以检查。
看了这么多，现场验房时更需一份详细明细表格，下载链接为百度云
【验收项目】—— 文件验收、市内验收、室外验收表格
如果有需要excel文档的，找我要，也可以 在下面二楼进入自行下载
以上只是个人观点，如有错误之处，欢迎指正
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楼主|
发表于 2015-1-7 16:36
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来自： 四川省成都市 电信
发表于 2015-1-7 16:49
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来自： 四川省成都市 电信
