|
|
发表于 2019-6-17 10:11
来自手机
|
来自： 四川省德阳市 电信
caijiaty 发表于 2019-06-17 09:48
都在买新盘，抛二手，
都知道二手性价比低·········
谁还喜欢买二手呢？
不管你买的时候是什么房子，到你手上都是二手，你的二手要卖给谁才能赚到钱呢？
一群中介，不远万里，来到群里，或者论坛。
求你买房，让你发财，这是什么样的精神？
这么好的事情，他自己的亲朋好友享受了不行吗？
现在好多房托说新盘抢购的人多，意味着楼市火爆，适合买房，保值增值。
但他们不知道，周边二手房18000左右单价，新盘单价13000，不是楼市的利好，而是重大利空。
不但不适合保值增值，而且大概率被套牢，被关门打X。
限售的逻辑是，随便你买新盘，13000的单价，限售三年+取得房产证两年+收房一年多=七年。
七年后你买的房子能过户了，这七年每年5%到6%的利息，七年合计就35%到40%了，到时候你的成本就是13000+5000=18000。
六七年后你的房子旧了，到时候zf还可以高兴兴卖13000的新盘，你的18000成本的旧二手房怎么卖？卖给谁？
如果zf到时候财政收入低，或者想托市，你房产证再晚拿几个月甚至一两年，你有脾气吗？
如果没有限售，新盘也马上到手房产证可交易，剪刀差的确是剪刀差。
但事实上，有限售，这六七年的新盘限售期，就是一个逻辑严密的关门闭环。
你随便买，等你卖的时候能赚到钱算我输。
二手房交易大概率会被政策锁死，
有可能是被房产税锁，也有可能是被限售加码锁。
必须锁死二手，才能多卖新盘。
同等交易金额的新盘交易，给zf带来的税费和出让金的好处，是二手房交易税费的二十倍左右！这就是二手被锁死的最大好处！
任何个人和组织都会喜欢二十倍的利润，对吗？
江湖传言，zf要保房价。
到底是保房价，还是保新房价？
任何房子到你手里都秒变二手！
蔡律师又无处不在啊！
|
|
