包租公司跑路多，我也来谈下，之前我就是干包租的

喜欢手机的猫 · 发表于 2020-8-15 00:01

1.我干包租的时候，租房东的清水房，然后自己花钱装修，单间分租，成都话俗称吃差价，对嘛，好歹一套房子要投资好几万，装修，家具，家电，别看材料差，但是工价贵，所以一套房子还是要投好几万进去，毕竟清水租的，付给房东都是年付，咋跑路啊。

2.15年的样子，开始一种租你装好的房子，一年要一个月空置期，但是也是年付，他也是低价租回来，高价出租，还是吃差价，这个生意模式也没问题，毕竟一年空一个月，有些时候没有退租客押金，因为租客违约，租过来价格又低，提成也不高，能挣钱。

3. 17年后，外地的公司大量涌入，人力成本也上去了，开始了租房贷，简单来说以前租房都是押一付三的，他们来套路了，你想押一付一办贷款，对嘛，那个时候别个挣的算是房租，毕竟还没有高价租回来，低价出租，18年租房贷款高峰期，最辉煌，后来国家叫停，租房不能贷款了，也死了了好一批，当时好多人是当成融资来做的，比如你租房子，签了贷款合同，贷款公司就把钱给我了，我拿去做其他事情，就算不挪用反正也算锁定租房子一年的收入了。

4. 18年貌似就开始高价租回来，低价出租了，那个时候就有跑路的，我朋友的房子在双流奥特莱斯附近，貌似就是19年初遭的，听说那个时候遭了200多家，还是报警了，海滨城那边，19年涌入的公司更多，今年韭菜长大了，估计加上疫情，好多韭菜还没有长大，但是在不割就来不及了，就开始割了了。

5. 我有个房子套二，整租发到58，一天接几十个，全是这种公司，我发1500，甚至有人在58给我说2050押一付一问我干不；4月的时候有个 loft，标间，因为我在二楼放货，每天去发货，一楼租给他们住，好多包租公司来看了，因为看我还每天过去发货，就告诉我他们不租，租了我天天跟租客见面，他们不好跑路，我那个时候发1100，有人电话里面说，给我1500。

yybs · 发表于 2020-8-15 00:03

张火药 · 发表于 2020-8-15 00:29

目前的第1种说到的清水房：
大品牌包租公司某如，他拿去装修，签5年合同。
合同霸王条款：5年内，任意一方毁约，房东负责装修和家电折旧费，每年递减20%。
比如第二年，包租公司干不走，他就毁约，但是装修和家电80%的费用喊房东付款。
家具家电全套装成3万，合同里面写的8万，哈哈。
我朋友就签了这个，我再劝硬是不听。

michasp · 发表于 2020-8-15 01:18

我去，我家才签了一套，咋办

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长衫赵子龍 · 发表于 2020-8-15 01:30

michasp 发表于 2020-08-15 01:18
我去，我家才签了一套，咋办

速度收回来撒 .

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我有两百斤 · 发表于 2020-8-15 01:30

michasp 发表于 2020-08-15 01:18
我去，我家才签了一套，咋办

有点麻烦了，这种集体诉讼有点麻烦，而且别个能大规模圈钱，钱不是一个人分的

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michasp · 发表于 2020-8-15 01:38

今天才签的合同

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老张1984 · 发表于 2020-8-15 04:18

你好，请问刚签合同，能撤回来吗

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二刀肉 · 发表于 2020-8-15 07:10

张火药发表于 2020-08-15 00:29
目前的第1种说到的清水房：
大品牌包租公司某如，他拿去装修，签5年合同。
合同霸王条款：5年内，任意一方毁约，房东负责装修和家电折旧费，每年递减20%。
比如第二年，包租公司干不走，他就毁约，但是装修和家电80%的费用喊房东付款。
家具家电全套装成3万，合同里面写的8万，哈哈。
我朋友就签了这个，我再劝硬是不听。

任意一方违约，居然喊房东出钱？？？这啥子套路？我特么随便装下然后写高点直接不租了

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