想必很多人已经听闻昨天成都主城区高价拍卖8块地的消息。北门绕城外面的楼面价都一万多了!不管你们有没有震惊,反正我是被吓到了。 好话和丑话先说在前面: 1、想要把钱拿来开铺子开公司这种投资的,还是赶紧把钱拿来买个房子吧,稳当多了;创业等于败家,买房才是创业啊! 2、不要管啥子城南城北城东城西了,能买哪里赶紧买,今天觉得城南贵,明天城北让你跪; 3、不要觉得现在借钱去买房可笑,现在借钱也是投资了,这个时候不买以后才可笑。 不要又在下面回复说我在炒作房价,我写过那么多帖子,哪次不是苦口婆心给你们分析,觉得有道理的就听,觉得没道理就不用继续看了。 先看下昨天8块地的位置和楼面价:
很明显,爱不起的不只是城南了,城北我们都爱不起了!
先科普下楼面价是啥子意思,尽量写的通俗易懂。楼面价就是明确表明了该项目在销售时,每平方米的售价中包含的土地成本。
因为政府在出让土地的时候,已经限制了容积率,所以未来房子每平米的土地成本就清楚算的出来亮在那里。
PS:建筑总面积=土地总面积*容积率;楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。
楼面价都摆出来了,未来的卖价会是多少呢?
简单的说就是乘以2就差不多了。开发商的卖价肯定要在土地价上面再加上建筑成本、绿化、广告推广、人工等等。
所以呢,再看上面那张图,全部乘以2来看吧。
红牌楼未来3万以上不是梦,天回镇逼近2万...就问你们吓到没有。
之前二枚发帖说,成都热门片区两年内破4万,你们不信。现在信了吗?
什么时候买房最好?房价什么时候最便宜?永远的答案就是:现在!因为过去你又回不去。
这些地块附近的现房楼盘有些才几千块钱,你说未来涨价不?
不要等着降价了,你边等边存钱,最后发现房价已经翻倍了,就哭吧。
等我吃了饭,再来分析每个地块哈。要投资的可以好好看看。
不违规出烟屁股一根,南门自取。
一号宗地:楼面价11080
此地块紧邻在建的地铁5号线北部商贸城站,紧靠国际商贸城,区域内的交通已基本完善,但周边较荒凉。地块容积率低于2,预计未来可能打造低密河居高层+别墅产品。周围在售的新盘在5800~9000左右。
二号宗地:楼面价9400 周边有大量在建的新盘,周边汇集了华润、碧桂园、保利在内多家品牌房企,还有成都市实验小学、机关三幼在内的多所学校,但是周边依然拥有大量空地和产业园区,配套不均衡,入住较低,在短期内难以成为成熟居住区。目前周边在售新盘较多,以北星城、碧桂园城市花园为主,均价7000-8000元/平米。
三号宗地:楼面价16900 此地块地处西一环外,直接临河,位置优越,周边一公里内两条地铁线,三个地铁口,距离浣花溪、宽窄巷子均比较近。目前周边二手老旧小区单价12000元/平米,较新的二手住宅均价18000元/平米。2013年4月,朗诗竞得该宗地西北侧一宗地,占地23.57亩,成交价7100.00元/平米,打造朗诗西溪里,项目去年的清盘售价为14000元/平米左右。
四号宗地:楼面价17160元
该宗地的周边土地成交非常密集,2015年12月,中铁在区域内拿下两个连襟地块,第一块155亩,第二块165亩,成交楼面地价6200元/平米和6350元/平米。2016年6月29日,首进成都的阳光城集团以128.57%溢价率、9600元/平米的楼面地价拿该区域地块。目前,区域内仅西派城在售洋房,均价17000元/平米左右,阳光城檀府也已经亮相,暂未开盘,珑熙郡本批次房源已售罄,剩余房源暂未开盘。区域内规划有地铁3号线(二期),有包括武侯万达在内的多个大型商业中心,周边生活氛围较为浓厚。但依然存在多个老旧住宅和厂房,并且区域处于飞机航道下,噪音难以避免。
五号宗地:楼面价17200
目前此地块周边已非常成熟,配套十分完善。在本次出让宗地附近土地成交活跃,历史上有多宗地成交。 2013年7月,远雄以81.8%溢价率,楼面价10000元/平米拿下区域内30亩地块;2016年12月底被东原收购。 2016年2月,蓝光以83%溢价率,楼面价8720元/平米拿下红牌楼32亩地块。 2016年11月,金房以118%溢价率,楼面价12000元/平米拿下了红牌楼的10.6亩土地。 本次出让地块与之前成交的地块非常相似,地块占地小,容积率低,适合打造低密改善住宅,最后还是由东原竞得,于2016年12月底从远雄处收购的地块相邻。 目前,周边已蓝光雍锦世家为主的改善住宅均价在22000元/平米左右。
六号宗地:楼面价12900元 该地块周边居住氛围已很成熟,环境资源较好,但是此地块起拍价达到8000元/平米,商业占比较高,而且要求自持比例不小于30%,必须修建不低于1万平米的写字楼一处,这是个较为挑战的地方,这使得本项目的开发难度较大。 2014年5月,蓝润在该地块对面竞得14亩地块,成交楼面价6850元/平米,打造蓝润V客东区,目前已交房入住。
七号宗地:楼面价11700元
该地块位于成华区的核心地带,周边公园、教育、医疗、地铁等非常完善,而且还位于建设路、万年场、猛追湾这三大商圈的中心位置。周边在售的恒大中央广场、中海新华府等楼盘均价已达到18000元/平米左右。 2016年6月,恒大以溢价率121%,楼面价10550元/平米竞得约24亩地块,与本次拍卖地块相距仅200米左右。目前,此地块作为恒大中央广场的二期产品雲门,即将推向市场。
八号宗地:楼面价13580元 该地块位于西二环内侧,东南侧一公里处即为浣花溪公园,西侧距西南交大地铁口不足500米,位置十分优越,但也有部分临二环,难免噪音影响。目前区域内无新盘在售,周边老旧二手房均价12000-14000元/平米,较新的二手住宅均价18000-22000元/平米。2013年4月,朗诗以楼面价7100元/平米竞得该区域附近24亩地块,打造朗诗西溪里,目前已交房入住,该项目在去年初的清盘价为14000元/平米左右。
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