北导 发表于 2024-10-31 11:00
房东也是运气好，遇到我这么稳定的租客，我在这里呆了快五年，我这一层所有公司都换几遍了，空置率大改30%，搬走一家至少要空几个月半年才会有新的来
确实，一直租也省事，这个房东也还是爽快的了
水灵龙 发表于 2024-10-31 11:02
投写字楼和公寓都是傻逼。
这个有点绝对了哈https://app.52ch.net/public/emotion/face_wulian.png
我遇到的房东可能都是极品
对的啊 发表于 2024-10-31 11:51
好的，我来给你说一个
我有个套1的老电梯房在牛市口，一个租客租了4年了国庆节退租了。 这4年一直收的1500租金。
友好交接后，我到中介去挂，才知道现在租金是2000上下，如果再把家具设备换新点，可以租到2200.
终于等到你了我有个小标间一直丢给小旅馆的 有十二三年了吧https://app.52ch.net/public/emotion/face_jianxiao.png 图个撇脱中途只涨过200元。我都在犹豫现在涨不涨点。空了去那边了解了解
蛋定哥1977 发表于 2024-10-31 12:00
你只是不了解行情而已
呵呵，我其实不想多举例，免得被论坛的人弹嫌罢了。 论坛上的主流风向是什么我清楚的很，论坛和现实的差距我也很清楚。
简单说下吧，租给全季的公寓，今年按合同涨了租金，不多，5%、；蓝色加勒比租给个人开酒店的，今年也涨了，不多，涨了150元。 这人连续租了10多年了，付租金很不爽快。
齐头并进 发表于 2024-10-31 12:04
终于等到你了我有个小标间一直丢给小旅馆的 有十二三年了吧 图个撇脱中途只涨过200元。我都在犹豫现 ...
该涨就涨，我今年两个租给酒店的，都涨了，当然都不多。
水灵龙 发表于 2024-10-31 11:02
投写字楼和公寓都是傻逼。
你在骂吃喝首富砖哥？
对的啊 发表于 2024-10-31 12:07
呵呵，我其实不想多举例，免得被论坛的人弹嫌罢了。 论坛上的主流风向是什么我清楚的很，论坛和现实的差距我也很清楚。
简单说下吧，租给全季的公寓，今年按合同涨了租金，不多，5%、；蓝色加勒比租给个人开酒店的，今年也涨了，不多，涨了150元。 这人连续租了10多年了，付租金很不爽快。
我从不带节奏。房子涨跌我基本无感。你说的一直租的1500，头两天问中介，基本2000左右。这不是不清楚行情还是什么？
舆天搏命 发表于 2024-10-31 11:59
6万降到4.8万，幅度不小了，房东还是耿直了的
降到5万，5万是他说的，我要讲一下价4万八估计也行。他爽快我也爽快，就没讲价了
公寓降价是必然
1：从投资回报来看，买一套住房至少100W作业，只能租2000左右。买一套公寓30W左右，租金2000-3000。
2：从市场行情看，大部分小微企业倒闭，闲置空房越来越多，现在是供大于求， 不降租金就只有空置。
3：酒店和民宿是公寓的接盘侠，今年光成都新开的酒店不止100家，更不要说民宿了。之前我就说过，大部分的闲置房屋最终会变成酒店和民宿，甚至不排除开发商亲自下场开酒店和民宿。现在成都的住宿行业也已经是供大于求，一晚酒店70左右，一晚公寓70左右，五星级酒店一晚200多，售价远低于成本价。之前不是很多要做民宿的嘛，现在很多民宿转让，还有不要转让费的，可以去当接盘侠