jinmao1233211 发表于 2024-6-20 19:34

房贷问题咨询

贷款34万20年，现在刚好还了9年，算了一下9年共还了24.5万进去，现在显示还剩22.6本金未还，相当于9年利息遭了13.1。按照现在4.1的利率，还有11年，一共需要还28.3，相当于后面11年利息只有5.7万了，如果提前还款是不是很不划算呢
https://appimg.52ch.net/pic/20240620/1718883286903507870.jpg

桑迪亚哥 发表于 2024-6-20 19:42

闲钱莫法更大收益，就还了吧……

炮兵 发表于 2024-6-20 20:03

把这28万拿去买个二手公寓    月租1400左右吧   拿来还房贷   应该还要补几百   

詹皇永不落幕 发表于 2024-6-20 20:08

不要考虑沉默成本，要算机会成本，你这个不还，投哪里能有4%的收益呢

Groot 发表于 2024-6-20 20:08

不还。还了的话之前的就成高利贷了。我感觉后面房贷会不会来个先息后本那样子。

1979077007 发表于 2024-6-20 20:12

看每年个税抵扣多少，有钱就还了吧

lawen216 发表于 2024-6-20 20:12

别听什么先还利息，提前还款吃亏的洗脑话。
每个月还的利息是按当月本金乘以当前利率算出来的，为什么之前利息还得多，因为本金多啊。
要不要提前还款，就一个原则:钱留到手上，能否稳定产生高于利息的收益，不能就提前还，能就留到投资。

炮兵 发表于 2024-6-20 20:18

28万买个二手公寓收租加几百就够房贷了   我就这样搞的   不过我公寓烂尾还没收到https://app.52ch.net/public/emotion/face_wulian.png所以建议买二手直接收租的

陈情令 发表于 2024-6-20 20:30

利率不是3吗

litc028 发表于 2024-6-20 20:53

听说提前还款很方便，偏不信，结果就手点了一下，直接扣了。结果现在每个月还100多，也能抵税吧?
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