楼主半罐水，鉴定完毕。
感觉有些靠谱
看完了整个评论，这个帖子里面的各位还是理性分析，没有上升到人身攻击个人对房地产的趋势也是持悲观态度的
l10741 发表于 2024-05-02 22:31
房地产作为超发货币的蓄水池作用已经走到尽头，既不能再成为土地财政的金矿，也不能再大规模拉动GDP了，政府已经把土地政策运用到极致了，后面十几年要为前面十几年欠的债兜底，房地产的积极作用已经在前面十多年发挥完了，后面再按到土地整，那就只有全面的负面效应了。
政府这几年实际一直在转型，所谓的转型就是财政收入的方向转向，对土地财政的依赖大幅度降低，虽然没有明说，但是绝对私底下有规定的。
以目前的情况看，后期的国家财政将转向依靠高科技和制造业收割全球，反哺国内的财政和金融，套路和美帝类似。
不否认房子局部还有涨，大规模的只要买到就躺赚的时代，是绝对不可能了。
A股几十万亿，连个全面牛都没钱干一个，还想干几百万亿的普遍行情？除非像广州水价一样应广大群众要求涨价，那也只是对搜刮而已。
zr784 发表于 2024-05-03 08:10
预期很重要。比如，2020-2022年，很多老板不是亏损而关门的，是预期利润达不到，才关门的。所以，你以为人口衰退的影响要20年后才能传递到房市，是错的，估计最多就10年。一个例子，2022年是人口数量减少元年，总人口数量才减少几十万，对14亿的数量级算个啥？结果，2023年下半年-2024年4月，就有产科和公立幼儿园被关闭（一线城市，上海哈）。
其次，如果老旧房子的流通性和价格不改善，那么现在畸形的新房价格必然会垮掉。直观的就是年轻人的消费观念发生变化，这个就不多说了，大家应该都感受得到。同时，年轻人肉眼可见能获得N套房。当然这些房子不可能是新房，也不一定在工作地。那么对于年轻人来说，如果无法有好的预期，他们为啥要背债换好房子？租房或者住老房子不行？让自己吃好，过好，玩好不行？
其次，你根本就没考虑到外界经济环境的影响，比如美国现在正在大肆收割全世界，热钱的流入估计不太可能。内部热钱怕是早就开始流出了。在这样的监管下去炒房？找死啊! 美国对中国的经济制裁取消了吗？知不知道，美国那头多几条，中国这头有多少产业工人会失业？这个时候拉地产，虚火上升自杀吗？
最后，已知房企的负债4万亿，同时碧桂园一定会清算债务，万科也出现很大的苗头，考没考虑，把这些已知或未知的债抹平要花多少时间和资金。这些东西但凡曝光，拉升的成本得多多少倍？有没考虑房市市值规模有多大？
这还是没有战争或者摩擦的情况下
还内部热钱？连我都只想买美股了。对面股市不是新高就是新高的路上，反观这边跳出这个坑又栽进那个坑。。。。
1.不可能再来一轮强劲普涨。2.分化严重，好地段好房子价格贵，差房子老房子便宜价。3.土地财政比重持续降低，股权经济发力。4.以高端制造业为代表的高科技逐渐代替传统行业。
楼主忽略了外部环境的影响，制裁，脱钩，战争，台海，南海等等因素，或许今年是未来10年最好的一年
dxynipl 发表于 2024-5-16 19:19
还内部热钱？连我都只想买美股了。对面股市不是新高就是新高的路上，反观这边跳出这个坑又栽进那个坑。。 ...
亚裔细分法则出来后，银行48小时内就能把破产手续办完。数字币吹得那么凶，结果还不是被美国把人逮住，钱吐光了才放出来。果然是人为财死。
涨不过利息就不要提了，再提也没人上套
现在什么环境难道不清楚
我觉得涨价的绝对是位置，地段配套等等特别好的才有涨价的可能，老破小别说涨价，将来送给别人住别人也住不了啊
人人都有房。还一家多套的，他自己都住不完（过度的不算）
都给你说的清清楚楚的 房住不炒 还去炒？