给同学们说一下买二手小型公寓的贷款情况。
突然多了好些同学咨询公寓，我就在帖子里面给同学们都讲一下。这种标的不大的二手商业产品，基本没有银行愿意做贷款。原因有三：
一，银行没有商业地产的贷款任务。
二，标的小。
三，其实可以和第二说在一起，除了标的小，其次变现能力弱，银行容易坏账。比如说，30万的公寓，贷款15万，但是出现断供，15万都不一定能处置出去。
最后就算二手商业地产能办按揭，只能贷评估价的五成，且没有固定利率的，利率目前在4到5都正常，至于是4点几还是5点几，要看办的银行说话，买点保险，理财之类的就低点。
那又想买二手公寓，当前资金还不到位的同学怎么办呢？大多买公寓的人都是投资，
一般名下有住宅，可以用住宅去办经营贷，经营贷除了短期的先息后本，也有长期的等额本息。
好啦，就说这么多啦，有不清楚的
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给同学们解释一下新盘为啥还要找我买房：
（1）新房的购买房价不会因为找我而变高，每个开发商不管是自己卖还是代理公司卖都有营销费用，这部分费用不会含在房价内，而且如果开放商自己卖的房价比渠道卖的低，那么渠道没有任何优势，也就不会努力带客，渠道分销合同明确的很清楚，所以不用担心找我买的价格会变高，也没有羊毛出在羊身上的说法哦。
（2）开发商或者代理公司卖房的优惠点子是对人下药，除了统一的优惠，自然到访的客户其他优惠点都不一样，也就是会出现客户优惠点会有高有低，但是找到我，我肯定把优惠给大家拉满，一根羊毛都要帮助大家给开发商薅下来，好些找我买新盘的同学都亲身体验到了的。
5，家庭内部成员的赠与，继承，换证。
该项服务不收费，免费为吃喝朋友自己家庭的房产处理提供支持。 （主城区域）
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https://appimg.52ch.net/pic/20240304/1709524320005253109.jpg 吃皮 感谢学习了 二手的稳当，不要买期房，不要买期房https://app.52ch.net/public/emotion/face_umm.png 营门吹雪 发表于 2024-03-04 12:00
感谢学习了
不客气哈https://app.52ch.net/public/emotion/face_001.pnghttps://app.52ch.net/public/emotion/face_001.png 吃货@未泯￣﹌￣ 发表于 2024-03-04 11:53
吃皮
https://app.52ch.net/public/emotion/face_076.pnghttps://app.52ch.net/public/emotion/face_076.png 当时买房的时候怎么没看到这个。最后找了熟人的熟人。还花了1.7个点，房子都在链家看好了的。本来以为找熟人省点钱。最后不仅没有省还多遭了0.2个点，人家链家的给我报的才1.5个点，最后经过熟人的熟人还遭了1.7个点https://app.52ch.net/public/emotion/face_liekai.pnghttps://app.52ch.net/public/emotion/face_liekai.png 灬烟火灬 发表于 2024-03-04 12:07
当时买房的时候怎么没看到这个。最后找了熟人的熟人。还花了1.7个点，房子都在链家看好了的。本来以为找熟人省点钱。最后不仅没有省还多遭了0.2个点，人家链家的给我报的才1.5个点，最后经过熟人的熟人还遭了1.7个点
还欠了个人情，最后他娃儿满月回去又挨了一个1200https://app.52ch.net/public/emotion/face_wulian.png 灬烟火灬 发表于 2024-03-04 12:07
当时买房的时候怎么没看到这个。最后找了熟人的熟人。还花了1.7个点，房子都在链家看好了的。本来以为找熟人省点钱。最后不仅没有省还多遭了0.2个点，人家链家的给我报的才1.5个点，最后经过熟人的熟人还遭了1.7个点
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