蓝焱 发表于 2022-01-23 09:05
如果我没有记错的话，是5.3+2+1+2＝10.3。增值税5.3，契税2，个税1，代理费2。
你忘了算，你住在这么好的房子里，房租是多少？不能光算支出，还要算收入撒。最终，几年能达到平衡，几年开始盈利，这个是投资的算法。如果是自用的话，涨跌都跟你没关系，花的钱你自己享受了的，就跟买车一样，家用车豪车，低配高配，买来不是卖的，是自己用的，卖的时候亏再多，你都享受过了。
预言楼市就跟反向预言股市一样，我也可以说，未来一两年，只要你敢投资股市（楼市），赚钱可期（大概率亏钱）。如果股市亏了（买房赚了），那是你运气霉（买房赚了，那是运气好）。如果一两年见不到，那就再等一两年，反正牛市（楼市回调）迟早要来的。。。
说了就跟没说一样，宏观经济永远都是波形，不可能一直向上，也不可能一直向下，房子最大的作用不是投资，是保值，价值回撤如果超过30%，城市都垮了。。。
15年我一好友喊上我，到对面小区去买套别野（大源雍湖湾），因米米不够，无奈放弃。
当时朋友靠着公司借的贷款买了一套。
现22年，好像已经是之前的三倍+的价格了，关键还不愁卖。
就这么一个确定，比好多年一辈子挣的钱还多。
好久不见
requiem1984 发表于 2022-1-25 09:43
预言楼市就跟反向预言股市一样，我也可以说，未来一两年，只要你敢投资股市（楼市），赚钱可期（大概率亏钱 ...
价值回撤如果超过30%，城市都垮了？
事实上，比四年前高点的二手房价格，算上利息，已经30%了······
caijiaty 发表于 2022-1-25 12:14
价值回撤如果超过30%，城市都垮了？
事实上，比四年前高点的二手房价格，算上利息，已经30%了····· ...
价值，价格，你先把这两个概念弄清楚了再来回复。
requiem1984 发表于 2022-1-25 12:17
价值，价格，你先把这两个概念弄清楚了再来回复。
你100万在四年前买了，总投资是100w+税费中介费5w+利息20w=125w，
现在隔壁老王90w就能拿下，
你的125w不比90w多35w？
听狗一席话，多打十年工？
这傻逼咋又来了