在成都，按揭房可以办理抵押贷款吗？
这里先问各位条友一个问题：你家的房子涨价了吗？
这时候有人就会说了，房价涨了有啥用啊，我就一套房，涨了也不能卖！
其实呢，房子的增值部分，不一定通过卖房才能变现。通过抵押贷款也可以将其变现。（按揭中的房子办理抵押贷款，属于房屋二次抵押）
案例：
2015年，张三首付30万在天府新区买了一套房，目前还有60万按揭本金未还。经过5年的时间，这套房子的价格翻了2倍多，现在估价200万。张三想把这套房的增值部分给变现。
因为是按揭房抵押，可贷额度需减去未还本金部分。所以，张三的按揭房可贷额度为：200*0.7—60=80万。
除此之外，按揭房办理抵押贷款还需要注意以下几个问题~
1、贷款利率
通常情况下，按揭房抵押会高于房屋一抵，目前成都按揭房抵押贷款利率普遍在6%-8%。也有少部分银行利率能做到3.85%-4.25%，但会有一些其他要求（主要是已还款期数、营业执照时间等）。
2、贷款机构
成都能接受房屋二抵的银行并不多，而且有的银行只接受按揭在本行办理的房屋二抵。
3、还款期数
银行一般都要求按揭满12个月才能办理房屋二次抵押。
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房价涨了.楼下的商铺租金涨了，卖的菜也涨了https://app.52ch.net/public/emotion/face_002.png 据说二抵费用高的很啊 cobra123 发表于 2021-06-06 13:31
据说二抵费用高的很啊
肯定啊，都是贷款公司放款，岂有便宜的道理？ cobra123 发表于 2021-06-06 13:31
据说二抵费用高的很啊
不高啊，利息才三厘八 情非得已291 发表于 2021-06-06 12:46
房价涨了.楼下的商铺租金涨了，卖的菜也涨了
哈哈，人民币价值也涨了 羙夢晟黰 发表于 2021-06-06 14:37
肯定啊，都是贷款公司放款，岂有便宜的道理？
二抵不是贷款公司放款哈，一样是银行 时辰 发表于 2021-6-6 19:27
二抵不是贷款公司放款哈，一样是银行
银行要贷啊？ 羙夢晟黰 发表于 2021-06-06 19:43
银行要贷啊？
对啊，肯定是银行了
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