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发表于 2016-9-25 13:37
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来自： 四川省成都市 电信
我不是富豪，自然也没有什么财力在成都购置多套房产。不过，在当下激烈的房价大辩论中，我们不能因为买不起就说贵，也不能因为涨得快就说不合理。
那不是探究问题本质的正确态度。
中国人的财产以人民币计价，房子也是，假如你将名下房产卖出，获得人民币，可以用之消费，可以用之储蓄，但偏偏不能任意换成美元或其他通用外币。也就是说，你的本币功能，是严重不健全的。
就跟学校里的食堂饭卡，你可以买饭，买小炒甚至在小卖部去买零食，但你拿着去肯德基去买汉堡，人家不会收，因为饭卡毕竟不是真的货币，或者说，饭卡的货币功能只限于食堂，或校内那么一个区域。
那么好了，如果学校食堂干的不错，食堂饭菜飘香，附近小区的群众也希望混到食堂来蹭饭，那么你持有的饭卡价值会飙升，群情激昂之下，也许会突然炒到一个匪夷所思的价格。但是，由于饭卡只能在食堂内使用，就算价格高昂，但拿到超市、电影院、饭馆去消费，还是没有人承认。在这些公共场所，你必须使用真正的货币。
中国房产和食堂饭卡差不多：在某个地域内，这东西非常值钱，但是出了门，就没用。换句话说，如果你卖掉价值1000万人民币的住房，并不能使你成为一个拥有150万美元的富翁，也不能使你成为一个拥有130万欧元的富翁，甚至也不能使你成为一个拥有1200万港币的富翁。最后一点，多有意思。
因为，中国央行下属的外汇管理局坚决不同意你随意汇兑。
不仅不同意，中央央行还时不常利用全球第一的美元储备搅动下世界外汇交易市场，让那些伺机做空人民币的期货空头不定期破产，让大陆人民坚定持有人民币的信念。如果你想补充相关知识，你可以了解下为什么中秋节附近离岸人民币的拆解利率突然急速攀升，导致很多海外空头借不到钱、借不起钱。
所以，要我说，中国房产价值高，是自嗨，是窝里横，是内斗。正是由于高高筑起的汇兑堤坝，使得人民币定价的房产价格可以随意炒作而无爆仓之风险。你想想，假如哪天人民币在资本项下可以任意兑换外币，那么海量中产阶级当然会抛售自己名下的投资性住房，换成外币，去购买北美、欧洲、澳洲的别墅，那里空气更好、水更佳、教育更先进。当然，也许你对以上有关欧美国家的形容词有不同意见，那随便，但我要强调的意思是：如果中国政府允许居民的财产在全球自由配置，那么中国房地产绝不会炒到如此高昂的地步，以至于深圳已成为全球典型房屋总价第二位。
以上林林总总，核心意思是：在人民币无法自由汇兑的情况下，大家拥有大量超发货币（货币超发是个有趣的话题，以后再说）而无处可去，那只能买房。
全国资源一流的房价已经被炒到令人目瞪口呆的地步。成都已经后知后觉了，南门片区，资源的丰富程度，我想很多没有在周围去了解过的人并不清楚，总之就是倾半个城市的力量一点不为过，所以我可以负责任的说，接下来还会更高。
伴随两孩政策的落地，刚需已经从过去的，80、90三房，上升为110、120的小四房，加上大量中产阶层对改善型住宅的需求，140上下的大户型必然成为未来的主流
我的结论是，房价现在只是起步，当然你可以当我在放屁，你选择继续观望就好了，祝你幸福快乐。
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