卖个成都西门改善143平套四洋房（一梯两户南北通透纯板式）

通服老杨 · 发表于 2024-5-15 10:12

明年要去北门住了，卖一套目前自住的房子。
新希望·皇冠国际

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西门罕有的河景纯居住小区，小区内没有麻将馆超市等任何商业、居住品质高！(小区内部有条河，地图可以见，并非水沟沟，开发商用它分割成1-2期）。
小区95%以上业主以自主为主，所以你看链家上面所售房源不会太多。
这个小区一期主力户型是143和160平，二期密度大了些，套三120平左右的也有但是户型不好价格所以也便宜。
小区很新，2015年交房的，地块挨到金牛区和郫县的，但是我们这里和隔壁的中海国际社区都属于高新西区，并非郫都区！
如果你上户，身份证上正儿八经显示成都市高新区

物业：新希望自己的物业超级赞，每栋楼配专属管家，全是A4腰妹儿，不信可以来观察

）。
物管：仅3元一平的物管费，小区内上百种花草果树绿化到位，一年四季美爆！
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小区地处中海国际商圈，商圈品质高，交通便利，进城走羊西线快速路上三环或者出城上绕城都不超过5分钟！
小区里面有条河，不出门就可以垂钓，小孩可以买个网网每天收货鱼虾（我家的两只猫一年四季不愁鱼虾黄鳝泥鳅随便吃）
流水、石桥，松鼠、清晨小鸟叽叽喳喳，夜钓的邻居处处有美景，邻居素质普遍高，花间洋房值得拥有！
出大门步行5分钟就到庞大无比的两河森林公园，跑步、钓鱼、露营、野餐、安逸的很。
附近还有金泉运动公园，网球篮球足球甚至旁边的体育公园内旁的高尔夫应有就有。
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装修情况：简单实用的现代风格，中央空调、暖气、家具家电都有。
要求不高可以将就自己住。
此房户型90分以上，3个阳台半面积，3个卧室都带飘窗，赠送面积都10平方了。
目前卧室B分隔了2间，一间我自己的工作室，一间娃娃的书房。
目前厨房阳台敲了的，改成了一个超级大厨房，餐厅的阳台保留起的。
厨房的储物间刚好放了一个双开门的大冰箱很实用。
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楼层为2楼，得益于南北通透、楼间距40米所以采光没有问题，还没有一楼的潮湿，更没有夏天的暴晒，
电梯坏了又可以走楼梯，地震来了还跑的脱

二楼还有个好处是最大限度享受小区绿化，推窗即见景，不像高楼层只能看对面房子很压抑

其实我们小区卖的最贵的一楼，因为一楼是底约带花园。。。
吃喝网友特价：19999元一平（欢迎链家比价），面积143平. 套四改善洋房到手，标准次新房享受。
现在200多万别处能买什么样的房我相信你心里有数。
举例：
旁边的保利香槟国际二手套三的单价也是2万，还是2T4户17层的塔楼。
还有就是省中介费，房子拿证都满5年了。也就没有增值税，吃喝网友交易成本超级低！
车位：买了2个
（负一楼标准车位安装了充电桩的，负二楼超豪华车位可以停货车那种），
都是好位置，可以亏本出售。
家中图片就不上了，家里有点乱。。
我是做电信设备安装维护的，货多，虽然有库房但是家里随时还堆了一些。。。
联系电话微信 189 8081 0000
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附：评分表总分86分
1：地段 10
任何房子地段都可以给10分，理由：
但是，在我的评分中，地段基本都给10分，为什么？
因为往往单价已经说明一切了，你动物园的价格肯定不敢吼麓湖的价，不能因为你动物园的地段就给你降分。
2：交通 8分
只要在市区，没有说交通不好的地方，都能通车，这点我们通常考虑的是是否有地铁，看远近来加减分。
离地铁2号线600米，打8分，如果是300米内9分，或者多条地铁0距离这种可以10分，
我这个房子，因为门口有快速路加持，5分钟上三环或者绕城这个是优势都还可以加分的。
3：开发商 9分
开发商的品牌决定了建筑品质和物管服务，为什么有的门卫是老大爷，有的物业管家是A4腰黑丝妹儿。
新希望都是做的高端盘，物业更是A4腰妹儿，保安也是彬彬有礼，小区的几个大爷天天在洗地，可以这样说，你到我们小区，那个地砖真的是干净。
然后每月磨刀理发重大节日搞活动这些，疫情3年，你有一个好物管是你的幸运。
4：户型 7分
这个相当重要，重中之中，小盘也有好户型，大盘也有渣户型，还有朝向，楼层高低等等。
我这个户型朝向很完美赠送也大，就是楼层稍低，但是2楼有2楼的好处，给7分吧。
5：学区 7分
很重要，很多人都是为了娃娃买房，要求必须小学中学近，幼儿园遍地都是不考虑，最近我一个朋友给我说了一个
事情，我觉得有道理，就是教育资源要公平话，比如实现各区校长轮换制，我也相信，再过几十年，估计各区教育资源也差不多。
这个小区的小学间隔500米不到天辰路小学，无红绿灯，公立虽然差点，但是私立很近很好，也给7分吧，其实娃娃读私立花不了几个钱。
但是将来他的同学圈人脉圈都不一样。我们小区90%的都是读的成外，我娃娃从小学一直读起的，实话说每年学费住宿费杂七杂八也就6-7万打住。
6：商圈 9分
就是附近的菜市、商场。以及吃喝玩乐请客吃饭的塔塔，现在的人都不喜欢把一大堆朋友喊在自己家里大晚上喝酒，要引起公愤的。。
菜场左边天辰路菜市正面保利商圈右边中海商圈太热闹了。
7：医院 8分
人都有老的时候，老了去医院的频率怕是比年轻时去舞厅的频率要高些，所以家门口是否有一个3甲医院很关键。
最近的是363公立三甲医院，意外之喜，2公里内。
8：公园 9分
成都人还是很爱运动（跑步、足球、网球）的，特别是现在的娃娃，你是想带他去公园散步还是让他在家玩手机？
这个就太丰富了。见上面描述。
9：环境 10分
这点我说的主要是污染源或者忌讳面，比如家门口就是聚乙烯提炼厂啊垃圾厂啊公募啊飞机航线啊什么的。。。
我们这个小区无航线、无环境污染、听不见132的试飞，偶尔（几个月）上空能听见一个J20是个稀奇，不相信就实地调研。
10：邻居 9分
当年的高端改善盘，价格决定了一切，
晚上小区散步，一路的钢琴声你就知道业主普遍的素质了（默认公约是10点后不弹，但是钢琴也不吵）

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综上，如果你想在成都找一个安逸舒适的家，请来看看我的房子！
如果有缘成交的话，你我双方都省掉几大万的中介费！
联系电话微信：189-8081-0000 老杨

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