|
|
发表于 2022-6-15 10:43
|
显示全部楼层
来自： 四川省 移动数据上网公共出口
如何在现实生活中去银行申请贷款规避的风险:
1银行客户经理肯定会问你贷款用来干嘛,就是所谓的贷款用途。
有些客户理直气壮的说,我房子抵押贷款,房子价值200万,贷款30万,不还钱你把我房子卖掉便是了,我可以告诉你,你这笔贷款肯定废掉了
银行贷款,大概概括为三个层次
1有房产成功50%(当然公务员、事业单位、国有大型垄断单位除外,他们本身就可以直接申请信用贷款)
2用途合规成功80%
3其他正常成功100%
抵押贷款额度不会超过房产价值评估价值的7成(商品房类型,土地性质为出让的是7成,划拨 商铺、别墅统一为5成)在这个额度内,经营贷款是根据上年主营业务收入测算
当然用一定的弹性(可以写的说明,临时有笔项目需要较多的资金等其他方式,可以实现所需的额度)
消费贷款用途一般为装修,装修有一定的标准(首付30%装修每平米不高于8000元等诸多限制)
所以,消费贷款额度一般不能做的太大,比如60平米的学区房,市值200万,贷款50万用于装修,很显然用途就不够合规。
贷款用途支付问题
贷款用途支付分为2种(自主支付、受托支付)
(1)受托支付指贷款每笔资金的使用需要经过银行的审核,符合贷款用途的才可以使用,不符合贷款用途不可以使用
注:
1这就是为何做消费贷款,需要提供装修合同的原因所在,银行会根据合同,把贷款资金受托支付给装修公司或者个人
所以我在帮客户对接银行前,需要咨询客户所需贷款的额度、期限利息等很多方面,推荐合适的银行,了解受托支付交易对手,一般做消费贷款的客户,不一定有合适的装修公司朋友
即使有,从理性心里谈,也不会轻易的把贷款打到对方账户的
2这也是消费贷款,银行客户经理不轻易受理的原因,有时候银行客户经理给客户解释半天需要装修合同、且贷款要打到对方装修公司,客户也没有明白怎么回事,客户经理即使有装修合同,也不会给客户,这本身就不合规的。
希望在实际生活中找银行做贷款,要让自己专业一点,不要给银行客户经理出难题,
去银行咨询消费贷款,就直接说用途装修,有合同,或许银行客户经理会帮你操作的前提是贷款额度不要太小,你准备做个20万消费贷基本上希望不大,手续太过于繁琐，
一般客户经理是不太愿意去碰不合规的资料
|
友情提示：发言及回复仅代表网友观点，不代表本站立场！
|
