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发表于 2021-7-30 11:02
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来自: 四川省成都市 电信
下面关于首套房购买决策问题,
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只给出自己的看法和思考方式,未必是对的,更不是真理,大家自行决定,量力而行。
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先说结论:
在成都(仅限于成都,不是三四线城市)
如果这是你的第一套房,
且买得起,出得起首付,那么就买,
如果自己钱够,就自己买,
如果钱不够,家里钱够,就家里帮忙一起买,
如果还不够,适度借一点点亲戚的钱,也可以尝试,
此外,任何透支信用卡,各种小贷去凑首付,不建议。
因为风险很高,完全不给自己留容错率,
如果买了,那么你要感谢父母,感谢家庭。
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只要第一套房能够在代价不高的情况下,买就可以了,
注意,这里限定语是指第一套房,以及代价不高。
没让你倾家荡产,也没让你做房产投资。
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下面展开分析:
第一:居住体验的质变,
任何人告诉你,租房也快乐一辈子,租房也挺好的这种人,你可以屏蔽他,
买房和租房是2个世界,
租房有个乐观心态是好的,值得鼓励,
但是拿这个来劝人别买房,只租房就扯淡,
租房叫居无定所,你运气好3-5年搬一次,运气不好经常搬家,
买来的房子你想怎么装修,用什么家具,养什么宠物都行,
因为你是这个家的拥有者,你说了算。
租来的房子,敢拿来折腾吗?房东让你折腾吗?
任何对于改善居住环境的长期投入,你愿意投入吗?
而且买的任何东西都要考虑搬家问题。
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第二:买房可以给你的一个基础的风险兜底,
年轻人有必要给自己的未来做一个风险兜底,
第一套就是非常有效的兜底,多少有个后路。
一点后路都不考虑的话,再怎么嗨,再怎么光鲜,也只是一时的。
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第三:房价的涨跌,
先不说成都房价未来会怎么样,不考虑人口流入,不考虑城市发展经济增长,
房价一定有涨跌,
但房价涨跌不影响你买第一套房,
因为你目的不是房价涨跌,不是投资,
大多数第一套房不具备金融投资属性,
是刚需,你的需求是学区、户口、居住,
是对这个城市的归属感,
是打地基,是在这个城市落脚、扎根、安心,
所以第一套房在很长一段时间里是不具备交易条件的,
房价涨了你也不能卖了睡大街,
跌了你也依然在享受这套房子和房子带来的户口学区等归属感。
成都房子08年跌过一段时间,13年也跌过一段时间,
但只要你是自己住的,不是卖的,无所谓,
等你要买第二套房,为了改善的时候,才应该慢慢纠结。
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第四:固化资产,弱化负债
固话资产就是抗通货膨胀,
只要城市还在发展,就会不停地放水,钱的购买力会持续下降,
现在100万的购买力和30年前100万的购买力,做个对比就知道。
30年前100元收入对应1000元一平的房子,放在今天收入和每平比例是差不多的,
不是房子涨价了,是货币贬值了,
30年前的万元户,当时吃利息就比大多数人工资高,
但是如果真的只吃利息不工作,不去做任何投资,到今天绝对不行。
如果那时候把钱换成房子,放到今天,又是另一个结果。
弱化负债的意思是,买房欠银行的钱是固定数字,这个数字随着通货膨胀会越来越不值钱。
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第五:买房会让全家人都辛苦
有人提到,父母帮忙买房的辛苦,
我特别认同父母的辛苦,
一辈子真的是不容易,
但这里有个逻辑问题,
如果你不买房,你把家里钱都存卡里,
这个辛苦难道会改善吗?
只会被时代丢下,错过车,
以后会更加辛苦。
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以上只是个人表达,
并且只针对第一套房,只限于成都,首付不能是透支所有来凑。
本人不是中介,不是房产博主,不推销任何房源,
只表达个人的逻辑,大家做个参考就行。
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