真实案例，志哥摆一起失败的卖房合同维权纠纷。。。

张德志律师 · 发表于 2019-4-5 18:31

诉讼有一定的专业性，建议委托专业人士处理。
近期接到了一个咨询，很感慨。
案情：卖房合同签了，有定金条款，同时约定了20万元的违约金。后买方反悔，还自愿签订了愿意赔偿20万元的补充协议。这事儿是不是铁板钉钉了？法院应该能主持公道吧！So，卖方没有委托律师，自行起诉到法院，要求买方赔违约金20万元及利息。法院立案后，卖方为了从中介处拿回房产证，写了一张自愿接受定金条款并解除合同的声明。买方未到庭，卖方把全部材料一股脑儿提交法院了，包括那纸声明。
结果：卖方被自己提交的亲自书写的声明给坑了，法院判决原告败诉。
法理：定金条款和违约金条款只能二选一，卖方已自愿选择定金条款，故。
教训：1、委托专业人士全程处理，除了诉状写得好些，至少不会犯自愿放弃违约金的错；2、证据不是啥都能交、哪怕对方不到庭；3、出具书面材料哪怕是口头承诺，应该考虑法律后果。。。