有人了解法拍房吗？

kingya UID 203458

我买的就是法拍房，房产中心的核税价就是你的成交价，而外面二手房的核税价是以房产中心的价格核税，比如房产中心这个小区核税价是8000，你买成1W2 那就按照你买1W2 核税，而且拖欠的物管 水电气 全部得你交，万一有上门讨债的或者房主不搬离，或者是有长期租约的。。。。各种意想不到的问题，他唯一好处就是不要资格，有些可以贷款

coldspring UID 279922

不能贷款 而且法院并不帮你清退房产....意思是你买下来 如果里面住的人不走...你还必须另行起诉。如果再遇到点第三方抵押....那就是无尽的扯皮...

ericking0 UID 146244

ericking0 发表于 2019-03-31 10:06
双方税都买受人承担，不限购，全款或者担保公司，担保公司号称担保额抽2.5到3个点，个税3个点。
拍卖因为没低成本杠杆，所以受市场预期的影响更敏感，去年底的时候市场不乐观的时候是出手的好时候，但是现在开始回暖了，估计不是好时候。
ps：法拍最重要的是碰到一个好案子。

多说一句，很多时候的确存在瑕疵。
带租，实地看看就知道了。
水电欠费，物管去问问就知道了。
户口，成都现在的政策是带上房产证到派出所公示15天就完了，具体政策去派出所问问就知道了。
有风险，但是有各种方法把风险降到最低。
另外，盯准一个好案子很重要。
比如某官员事发，拍卖非法所得；
又比如某开发商，因为背靠的某官员事发，然后墙倒众人推，资金链断裂，强制执行，手里囤的房子被拍。

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东方广场 UID 375288

我朋友拍了一套双流的，便宜倒是没便宜多少，主要是不限购。但是搬进去才知道，业主和别人签了20年的租房协议，租金是12000一年！你要住就得退他24万租金。法院也没办法。。。尴尬了

***834250 UID 834250

有个朋友做生意的，资金周转不灵公司垮了，欠了外债，名下房产就被强制拍卖了。
在之前资金周转不灵的情况下以房子在所谓的财务公司借了钱，然后还以房子找一些社会上的散眼子借了钱
并且房子还带七年的长租，直接把租金一笔收完了的，租客也不是省油的灯要求喊退房租
去年上半年她的房子被人拍到，但是据说现在买家都没办法搬进去住~

张火药 UID 974574

肉便器 发表于 2019-3-31 16:30
有个朋友做生意的，资金周转不灵公司垮了，欠了外债，名下房产就被强制拍卖了。
在之前资金周转不灵的情况 ...

没法入住没关系，马上房产税来了，照样收新主人的税，让他享受主人应有的待遇

懵懂 UID 664286

肉便器 发表于 2019-03-31 16:30
有个朋友做生意的，资金周转不灵公司垮了，欠了外债，名下房产就被强制拍卖了。
在之前资金周转不灵的情况下以房子在所谓的财务公司借了钱，然后还以房子找一些社会上的散眼子借了钱
并且房子还带七年的长租，直接把租金一笔收完了的，租客也不是省油的灯要求喊退房租
去年上半年她的房子被人拍到，但是据说现在买家都没办法搬进去住~

真惨，谢谢，我还是去摇房吧。

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懵懂 UID 664286

东方广场 发表于 2019-03-31 15:26
我朋友拍了一套双流的，便宜倒是没便宜多少，主要是不限购。但是搬进去才知道，业主和别人签了20年的租房协议，租金是12000一年！你要住就得退他24万租金。法院也没办法。。。尴尬了

看来这种房子主要是留给外地没资格的人买的

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懵懂 UID 664286

ericking0 发表于 2019-03-31 15:10
多说一句，很多时候的确存在瑕疵。
带租，实地看看就知道了。
水电欠费，物管去问问就知道了。
户口，成都现在的政策是带上房产证到派出所公示15天就完了，具体政策去派出所问问就知道了。
有风险，但是有各种方法把风险降到最低。
另外，盯准一个好案子很重要。
比如某官员事发，拍卖非法所得；
又比如某开发商，因为背靠的某官员事发，然后墙倒众人推，资金链断裂，强制执行，手里囤的房子被拍。

我有11区购房资格，只不过想在家附近买一个，没新开的盘，所以本来打算买法拍房的，听大家一说还是多吓人的，还是去摇双流的吧。

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