从人口普查数据，看房产接盘侠数量的变化趋势！需求递减趋势明显

caijiaty · 发表于 2018-5-24 09:56

今天用数据告诉大家房地产的真实内需。
已知国内人均寿命75岁。
已知女刚需20岁，男刚需22岁，平均年满21岁则为合法刚需。
假设每去世一个老人就留下一套房子，这房子就流入社会房产供应端了。
则，每年21岁人数-75岁人数=当年理论上的楼市接盘侠数量。
以下每一年的21岁人数和75岁人数，均来自于六普数据，绝对权威。

2018年，1522万-794万=730万。
2019年，1540万-864万=676万。
2020年，1393万-907万=486万。
2021年，1445万-995万=500万。
2022年，1424万-1079万=345万。
2023年，1366万-1127万=239万。
2024年，1342万-1302万=40万。
2025年，1480万-1361万=119万。
2026年，1473万-1370万=103万。
2027年，1522万-1616万=-94万，首次为负！之后几乎每年为负！

1、大家能从以上数据看出今年起，市场上对房子的需求呈递减的趋势吧？
2、房子需求最大的哪一年？按这个数值算是2011年，当年需求的房子是2802万-608万=2194万！当年一年的需求，超过今年、明年和后年三年的总和！
2011年年满21岁的是1990年出生的2802万人，历史最高峰！十年就递减到1999年出生1393万，滑坡明显！
3、从六普数据看，2027年开始，每年的死亡人数就要超过年满21岁的刚需人数了，而且这个数据会一直持续很多年。

假如市面上房子空置率为0%，上述数据就会让多数炒房客和投资客不安，毕竟新盘的供应量很有可能是会超过上述需求量的。
事实上，现在市面上房子的空置率有多大，相信观众朋友们都不会太乐观！
2014年到2015年，大家经常在各媒体看到各种形式的空置率数据。奇怪的是，最近两年，几乎看不到空置率新闻了！这数据的隐藏，是不是在温水煮青蛙？一旦某日空置率新闻再现的时候，就是开水了，青蛙已经跳不出去了！