|
首先我不是专家，但这二年受摇号买房政策的原因，与地产商、房管局、政府有一些私下接触。谈一谈现在我所了解的信息，和下半年房价的走势，不喜勿喷。首先为什么房地产这几年一直都只涨不跌，里面因素很复杂，有经济原因有政策原因。但最主要的是地方政府在后面作推手，和开发商一起炒高地价从中牟利。地方政府才是房地产的最大推手。原因很简单，卖地是来钱最快的，房价不涨地价也涨不上来，开发商不来拿地，地方政府的GDP上不去，政府工资都要发不起。
房地产成为很多地方政府的支柱产业，地方政府成为房价上涨的幕后推手。这就是为什么越限越涨的原因，比如去年搞得风风火火的什么人才计划。说白了就是让外地人来买房开个口子。前不久海南全岛限购，这才几天马上搞了一个百万人才进海南，计划2025年引入100万人口。因为地方政府慌了啊，中央这样限购当地人又买不起房子，钱从哪儿来啊，本地羊毛哪够剪啊？ 说回重点，今年下半年成都的房子是涨是跌？我说会跌估计一帮人会站出来喷我。不过我说的跌是指新房不涨价，二手房市场跌价，当然我指的不是挂牌价，而是指的成交价。原因很简单，中央政府和地方政府有利益冲突了，地方政府想涨，但中央不允许再涨了。再涨钱全部都进房地产了其它行业还发不发展？现在贸易战虽然短时间不会打，但中国肯定也会对老美作一些妥协。我们可不想再作一次日本的“广场协议”，重复日本消失的十年。
既然是中央政府和地方政府有利益矛盾了，谁会坚持到最后的胜利？ 以前的情况可能是地方政府阳奉阴违，天高皇帝远说一套作一套。还是继续和房产公司联合炒房卖地。但这界政府真不一样了，比以往任何时候都要专制专权！你说政策违法了，我把法律都改了。中国的民主政策正在大大踏步的后退事实就是如此，这说不上是好是坏，我也无力吐槽什么。你就看看现在地税改革嘛，改的是什么？改的就是地方政府的钱袋子！以后地方政府的工资都要由中央政府来拨款，你地方政府收的钱全部上缴。所以谁胜谁败不言而喻，主要还是看中央的决心了。
那中央的决心有多大呢？这次的约谈也是一个重要信号，约谈完了没多久成都就来了这史上最严的限购令，几乎把所有外地人迂回买房的渠道全部都断了！除非你愿意先过来放弃原有户籍来成都买一年社保再来摇号。本地人现在的月工资能支撑2W以上的房价吗？而且有几个本地人没买房的？？？还不是看着房价涨得快把自住的房的挂高价，然后去排号的。造成现在几万人排几百套。而实际二手房成交率底的可怜，挂出来的房源没几个是真正想卖的，都是准备摇号摇中了来吃中间利益差的。
现在中央下死命令要求成都均价不得高于1.6W，成都市对每个区作了具体的拆分，比如双流装修房价不得高于13500元。这看上去是给房地产商作的限价，实际呢？实际限的是政府卖地的价格。开发商不是傻子面粉比面包贵的事肯定不会干。我买地花2W 你让我修好了才卖1W，这不是让我血亏吗？这也造成了成都这几场土地拍卖的流拍，为什么流拍价格高了三，地方政府不牺牲利益把面粉的价格降下来面包怎么可能降价？？现在是地方政府和中央政府在地价上的博弈，只要中央死守1.6W每平的卖房价不松，那么成都的卖地价肯定上不去，当然有可能误伤真正的买房者，因为短时间没有新楼盘可建了。物以稀为贵所以现在新房的价格短时间不可能降价。但开发商手里的存货就不一样了，现在几乎每家开发商都和地方政府达成默契，捂盘惜售地方政府也不太愿意管，毕竟这里面有自已的利益卖给开发商2W你现在叫开发商卖1W来亏本？强压也不太好吧。但是政府能等开发商自已等不了啊。动辄几个亿十几个亿的资金利息没有变现的房子就是负资产啊，每天都在血亏，总有一天坚持不下去的时候吧。。现在也终于有几家把捂了几年的房子拿出来摇号了。
说了那么多新房总之一句话，总结一句短时间地方政府不会让步，低价拍地，所以新房不会跌，但中央政府也不太可能松动，所以最大可能就是维持现有价格不变。
但二手房市场就不一样了，现在二手房市场就是一个巨大的堰塞湖，海量的房源高价堆积在那里。但是买方市场的真正需求太少了，现在房票越来越值钱了，有几个人愿意放弃摇号去高价买二手房呢？哪怕我暂时租房子住去摇号，也不愿意当摇号房东的垫脚石啊。没有买盘卖盘市场的高价用什么来维持？这里面总有几个是真正想卖房的吧，或者是摇到号了缺钱交首付的，千里堤坝毁于蚁穴啊，总有人要降价吧~那可能就是连锁反映了。我不敢说下半年二手房市场即将崩盘，这种情况几率不大，但我保证如果中央政府继续高压一手房市场，地方政府和开发商总有顶不住的一天。一手房土地和存量房源的双放量必将极大的打击二手房市场 。让这个畸形的二手房市场逐步回归正常，也就是二手房基本是新房价格的80%~90%左右。
立贴为证如果中央政府持续高压，成都市1.6W每平的均价不松动限购政策持续加压。下半年二手房市场真实的成交价必定有所下跌，转而影响一手房市场的价格，长远来看用行政手段强压的房价必将慢慢回归理性。当然我不否认房子依然是现阶段最好的理财产品，手里有房票的有现金的，还是建议去一手房市场找机会。二手房除非你愿意当接盘侠千万别去送钱。
另外我再强调一下，我说的跌只是针对现在畸形的二手房市场价格倒挂的下跌.而房价整体缓慢上涨是多方都愿意看到结果.中央政府要的即不是一飞冲天。也不是市场崩盘...所以现在国家调控的重点是二手房和新房价格严重倒挂的问题！这是必须要立刻解决的不然会引发更大的社会矛盾。解决这一问题的方案只有二种要不然就让新房涨来和二手房差不多。要不就把二手房价格调下来！ 绝不会任由现在的情况继续发展下去，所以我判断二手房调节下来的可能性极大！如果这波限购政策依然没有效果，我相信政府马上还会出台更加严格更加有针对性的，迫使现在畸形的二手房市场回归正常的政策。
有很多朋友要来和我赌一把，可以啊现在三个选项
1、持续现在畸形的二手房市场，新房二手房价格倒挂1-2倍甚至进一步扩大。
2、新房价格国家放开管控，直接翻1-2倍 到达现在周边二手房价格以上再横盘。
3、新房价格缓慢上涨，二手房价格缓慢下跌 直到恢复到合理价格区间。
我选3，你们要赌其它的可以私M我。。。另外我说的是二手房整体下跌到合理的水平，你们别拿一二个特殊的楼盘来说事。
| 
发表于 2018-5-16 14:56
|
来自： 四川省成都市 电信
