购房新规，房价会大跌吗？

hdx_em@163.com · 发表于 2018-5-18 11:27

netbean 发表于 2018-05-18 08:19
本帖最后由 netbean 于 2018-5-18 09:18 编辑

1，成都房价低，而不是高。纵向看，成都房价近十年、二十年涨幅并不高于通涨，低于沿海大中小城市，算下来是亏本的投资。横向看，成都房价仅高于同等的西安长沙重庆贵阳昆明，也与省内城镇差距小，向下没有空间。
2，成都房价长期横盘，是供和求两因素造成的。近年三环内修建了大量高密电梯房，供应太大。前十多二十年，四川人普遍到沿海打工，成都人口流入少，远少于沿海城市。
3，近两年成都房价修复性上涨，看似涨幅大，只不过修正了以前通涨的贬值，反映了人口流入。
4，二手房价是多年市场博弈的结果，是正常价格。目前的摇号价格人为压低，是不合理价格，要逐渐恢复到周边二手房价。青秀1.5万，周边如动物园、红枫岭1.7万，差距缩小了。江安南光三次摇号三次上调，都说明市场的力量。
5，限制摇号并不一定提高中签率。好的地段参与人数多，只有差的位置会容易中签，比如金堂的楼盘，可能不会清盘，这在之前就存在。而每次只能参加一个摇号，可能买到合适的机会更要拖长，价格也难以预测。
6，人为因素只是短期见效，长期看都抵不过经济规律。每年经济成长和收入增加，货币贬值终将体现在价格上。
7，价格只会在经济政治危机时大幅下跌，但随后会反弹。一定和经济同步向上。
8，价格下跌说明危机产生，任何行业都难逃，工作、收入、生存都是问题，不是欢呼的事。所有当政者都会尽量避免发生。
9，城市化进程标志是地铁修建。纽约地铁从上世纪初到七零年代形成规模，房价上涨十倍。上海地铁从1993年开通，到2013年二十年，房价上涨超过十倍。成都地铁开通比上海晚十多年，估计五年后差不多形成规模，初步城市化达成，房价将体现这一发展时段。

参考：
http://www.millersamuel.com/chan ... w-york-real-estate/
https://en.wikipedia.org/wiki/History_of_the_New_York_City_Subway

好有道理

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ninja100 · 发表于 2018-5-18 13:49

都不用担心链家会调控的

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netbean · 发表于 2018-5-19 19:30

老百姓拥有的房产价格难下跌，不能跌
1，历史上最强的唐朝，贞观开元盛世，只是为一个武氏一个杨氏，就内乱不断，百姓遭殃，最后四分五裂。看似经济繁荣，稍稍天灾，百姓只能逃难、等开仓救济。为什么，老百姓太穷。
2，这样的情况经历朝代更替，反复发生。
3，当你稍稍积累一些财产，会信赖什么，货币、美元、股票、黄金？更多人选择买房买地。
4，没有动辄千万的高薪、分红，或贿赂，少量的财产冻结在房产上，这是百姓用来养老、医疗、救命、教育、结婚、抵御通胀等等的依赖，如果有人想把它夺走，会答应吗？
5，老百姓只相信不动产可以依赖，这样的傍身财产很少有人会降价抛售，卖掉就买不回来。
6，几次局部地区房产大跌，是由于外来资金炒作，短期大幅上涨后出现。如果本地自住需求占多数，绝对价格相对价格不高，这样的房价是很健康，很稳定的，没有下跌空间。