蔡律师，逻辑思维严密点嘛，我来摆个故事，解释一下跟我有什么关系？@caijiaty

abes UID 527477

这么多年买房的收入超过我工资总和

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纯粹误会 UID 347

不打草稿 发表于 2018-05-01 11:14
所以确实不能说公寓是王道，万一哪个听进去了，也算是误导群众了吧
而且公寓卖出去以后税是不是很多？这个我不是很了解

反正以前这么几十年，就一个道理，没事千万别卖房子，可以换改善，但纯卖绝对亏

还有个道理，不是和你作对，但说实话，租金就是你自己的肉，不能算是收入，只能算是把涨幅上的收入按照更低的租金，每月返还给你，其实按照5年或者更长的时间点来计算，是亏的，你用的都是你自己的钱

比如你说的买的时候9000多，现在公寓也才1.6万，6年了，这个涨幅太小了，现在找个理财6年复利都能翻倍；只有按照住房27000左右来算才是正常涨幅，跑赢通胀
按照每平米差价1.1万来算，就算100个平方，就亏了110万，够你10年房租了，关键是收了10年房租以后，房价可能又翻了3倍了，那又是接近400万差价了，就是说你等你收了10年房租，还倒亏400万，这个帐才是对的

亲，6年复利翻倍的理财推荐个呢？我亲戚找的理财跑路了。

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hitjiyue UID 97710

不打草稿 发表于 2018-5-1 11:14
所以确实不能说公寓是王道，万一哪个听进去了，也算是误导群众了吧
而且公寓卖出去以后税是不是很多？这 ...

6年从9k上涨到1.6,这个计算复利都已经是10%
的年涨幅了，考虑还有至少6%的租金汇报
实际上至少16%的年化收益了
理财咋个比哦？
如果再考虑贷款的杠杆。。。。。
我数学还是可以哦

不打草稿 UID 987084

hitjiyue 发表于 2018-5-1 12:49
6年从9k上涨到1.6,这个计算复利都已经是10%
的年涨幅了，考虑还有至少6%的租金汇报
实际上至少16%的年 ...

还有装修喃，还要扣除资金本身的利益和收益喃，这个收益并不算高
只要能保证每年10%年利，6年复利差不多就翻倍了
唯一输的是房租，但要和住宅的收益比，差远了

wanqiwen998 UID 229698

请付费咨询 哈哈

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tsunaron UID 251456

我擦，我竟然看完了

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hitjiyue UID 97710

不打草稿 发表于 2018-5-1 12:57
还有装修喃，还要扣除资金本身的利益和收益喃，这个收益并不算高
只要能保证每年10%年利，6年复利差不多 ...

即使10%复利，7年都翻不了倍。
另外，您说的稳当的年化10%的复利收益，可以推荐一下给吃喝tx哈

wenlong54007 UID 122104

一个律师整天在这个论坛上发这些。这么闲？

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不打草稿 UID 987084

hitjiyue 发表于 2018-5-1 13:36
即使10%复利，7年都翻不了倍。
另外，您说的稳当的年化10%的复利收益，可以推荐一下给吃喝tx哈

http://www.guabu.com/tools/fuli.htm

复利计算器，自己去算，6次复利就翻倍

hitjiyue UID 97710

不打草稿 发表于 2018-5-1 20:50
http://www.guabu.com/tools/fuli.htm

复利计算器，自己去算，6次复利就翻倍

1.1^6=1.77，难道复利还有其它算法？