@二手玫瑰成都房价真要涨到4万一平吗

dongmsky · 发表于 2017-5-17 15:12

Andy0601 发表于 2017-5-16 16:08
看到贷款那就没必要看了，一点常识都没有。。。二手房交易贷款，价格不是你标1200万就按1200万计算的，银行 ...

亲身经历：
1，银行不会按照评估价审批发放贷款，二手房的贷款，是按照个人申请材料和申请额度，审批发放的。
2，所谓的评估价，仅仅是用于网签合同的价格，税务局按照该评估价来收税。
3，成交价和贷款，是按照实际的购房合同（非网签）来执行的。

Andy0601 · 发表于 2017-5-17 16:03

dongmsky 发表于 2017-5-17 15:12
亲身经历：
1，银行不会按照评估价审批发放贷款，二手房的贷款，是按照个人申请材料和申请额度，审批发 ...

请问是哪年的经历？去年我走的所有中介，都给我说的是按评估价放贷款

该出手时就出手 · 发表于 2017-5-17 16:17

居然看完了

dongmsky · 发表于 2017-5-17 16:41

Andy0601 发表于 2017-5-17 16:03
请问是哪年的经历？去年我走的所有中介，都给我说的是按评估价放贷款

今年4月份办理的，银行才贷。

实际成交价（银行贷款也是按照这个价格的比例审批）比评估价（网签价）高了20多万。评估价仅仅是交税的时候税务局参考的标准（中介往往会把评估价提交的比较低，可以减少税额）。

苍茫写下远航 · 发表于 2017-5-17 16:45

又出来拉！！！一千万的房子卖个一千二百万就能多贷款大哥你买过房子么不知道二手房贷款是要评估的么你咋不写一个亿呢就能贷出八千万来了五百万的房子交200定金。。。那不是定金是首付了吧

脑海中的橡皮 · 发表于 2017-5-18 16:16

我是这么考虑的哈，比如你有30万，如果你拿来买理财产品，比如年收益给你算10%（这个区间还算比较稳当嘛），一年之后，你就有3万收益。你拿这30万区买房，可以买到100万的房子，房子一年涨10%（成都比这个高嘛），一年后你的收益就是10万。一年的收益就差起7万。中间会产生税费，但是多来几年呢，只要房子涨下去，两种不同的方式带来收益完全是两个级别。用30%的成本去敲100%的收益，这种生意我也愿意干。