购买二手房注意事项，不看你后悔！出售二手房代办服务 佣金0.5% 附学区房择校费

小宇31668 UID 324974

新房与二手房的区别
1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。
2、一手房按揭比例大一点（首付30%），二手房按揭少一点（一般40%）。
3、一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。
4、一手房价格一般比较高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）。
5、二手房 买之前最好能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算。
6、一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给
办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）。
7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。
8、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服，周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。
9、这几天闹的沸沸扬扬的绿地事件，开发商不作为的豆腐渣工程，房屋质量堪忧，维权难，开发商跑路等问题！




过几天整理一份成都市学区房的资料给大家提供福利
请持续关注


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二手房购买的交易流程

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二手房税费清单表格

二手房全城佣金0.5%


商贷9折利率 评估金额100万以下仅收 480每户   评估金额100万以上 千分之一评估费+80抵押登记费（例：房屋成交价150万，评估价140万，评估收费1400+80）


公积金贷款 评估费：评估价的千分之二+80抵押登记费（例：房屋成交价150万，评估价140万，评估收费2800+80）


不收贷款服务费（其实贷款服务费就是传统中介公司的利润点，一半来说都收取贷款金额的1.5-2.5不等）

小宇31668 UID 324974

这段时间很多人都遇到的问题房屋有银行按揭贷款，房东缺钱，又拿去做抵押贷款了
这个房屋交易起来风险比较大
1.房屋有没查封的可能性
2.房东没钱还按揭或者二次抵押，定金或者首付一去不复还
3.房屋本身抵押的价值大于实际成交价（例：龙湖世纪峰景的住宅 380平 豪装 开发商购入价680万  银行抵押550万，实际二手房买卖成交价430万）

小宇31668 UID 324974

80后这批家长以后都会面临一个学校的问题娃儿生出来就要抢教育资源
在中国学区房永远都是保值的

边城浪子416 UID 346704

2%的佣金是什么情况？被烧了？

小时放过羊 UID 204173

支持，另随便咨询一下：公积金贷款“评估费：评估价的千分之二+80抵押登记费”，是按房产交易价还是评估价？评估是谁来评估？是你们还是公积金中心？

小宇31668 UID 324974

小时放过羊 发表于 2015-8-11 17:01
支持，另随便咨询一下：公积金贷款“评估费：评估价的千分之二+80抵押登记费”，是按房产交易价还是评估价 ...

公积金的评估费是公积金制定的评估公司收取
公积金为了保证公正公平性，在公积金入围的9个评估公司里面随机选取一家来评估此房

小宇31668 UID 324974

边城浪子416 发表于 2015-8-11 16:51
2%的佣金是什么情况？被烧了？

被坑了三

chuanan UID 360596

商贷9折是随便哪个银行贷都是？