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[其他] 房东的“忧伤”:商铺买了三年,空置三年,原价都卖不出去

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发表于 2019-6-13 09:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
商铺作为典型的房地产投资产品,一直以来都受到不少人的青睐。相信很多人都知道商铺投资越来越难了,但是现在仍然有不少投资者购买商铺,他们希望自己买到能够赚钱的商铺,当然,也不免很多被人“忽悠”着买的,很多投资者连回报率都算不明白,就听置业顾问简单的说一下,就觉得商铺能挣钱了,但是现在商铺想挣钱真没那么简单了。



我一个叔叔在县城做生意,还是有不少的存款,在前几年和朋友在成都来买了一个商铺,总价160多万,60多平,算下来单价其实不算贵,但是位置确实不怎样,在成都的新都区域,这么多年过去了,成都的城北区域仍然没有明显的改造好。当时买的是类似专业市场的商铺,但是因为周边小区少,后期招商又不成功,根本没什么人流,现在买了三年多时间了,一天都没租出去过,而且大部分商铺都是这种情况,因为是贷款购买的,这几年利息也不少了,就想着原价能不能卖掉,但是挂在房产中介根本就没人问。他感觉“想不通”:当时说得那么好,买的人那么多,怎么就租不出去呢?其实现在商铺的这种情况很多,不好租也不好卖,主要可能是因为以下几种原因造成的。



地段不好
商铺投资最关键的就是地段,但是现在城市发展进程非常快,特别是一些郊区和新城区,往往小区入住率低,人流少,这样的商铺很容易出现租不出去的情况,租都租不出去就不用说卖了。
商铺过量
因为城市发展进程加快,房子也是越修越多,商铺自然也是越来越多。开发商肯定不会管其他楼盘有没有修商铺,只要自己满足条件,那么肯定免不了修商铺,这样就导致了一条街上小区没几个,商铺却一条街都是,消费人群想要养活这么多商铺基本上不可能,自然有不少的商铺就会租不出去。
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电商冲击
最近几年是电商发展最迅速的几年,网上购物已经成了大家的主流购物方式了。每年的电商交易额也是越来越高,那么这些交易额从哪里来的?大多都是从实体商铺中“抢”来的。现在很多受冲击较大的实体行业不得不关门歇业,要么就是规模越来越小。所以电商确实对商铺冲击不小,也让很多实体生意越来越难做,很多商铺也就越来越难租。



过户税费高
很多商铺业主想要卖商铺,本身还觉得自己商铺回报率不错,应该会比较好卖,结果没想到的是过户税费就“吓退”了不少人。商铺税费和房管局评估价有关,如果房管局评估价高,商铺之前又买得便宜,那么算下来税费就高了,部分城市商铺的过户税费高达20%以上,这个税费房东愿意出吗?就算愿意出也是羊毛出在羊身上,高额税费无疑增加了投资者的成本,所以现在二手商铺很不好卖。



商铺空置不好租还有其他的一些因素,我们在购买商铺之前一定要理性分析,不要完全听信置业顾问所谓的规划、租金等,开发商大多都是卖完走人,它才不会考虑后期能不能租出去,能不能升值。

来源于今日头条
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发表于 2019-6-13 11:22 来自手机 | 显示全部楼层
说说我买商铺的经历吧 都是二手小铺子 2014第一个纯餐饮铺子五大花园60多万买的 40多平目前出租4000多稳定,第二个学校附近的2015年买的 48万,一个月租金3600左右 目前租金收回十多个了,第三个2017买的90万近50平临大街 目前出租4500元个月,基本这三个门面从未断租,14年买的那个市场价110,15年那个100万左右,17年这个也增值30个了,就买二手成熟地段底商不要被中介忽悠买商场新铺子 好好选 吃租金来说比住房好不操心,58目前100买春熙路 建设路 不夸张说百分99都是虚假铺面 基本套路你个电话 以后不断推垃圾给你.

点评

商铺有房产税的,你交过没,以前是交给地税现在应该是国税了  详情 回复 发表于 2019-6-13 23:55
行家呀  详情 回复 发表于 2019-6-13 21:54
很真实,谢谢大哥提醒  详情 回复 发表于 2019-6-13 12:02
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发表于 2019-6-13 11:36 来自手机 | 显示全部楼层
现在买铺子肯定比买房子难度系数强太多了,但绝对不是说不能买,很多瓜起的了,都是买新铺子遭了的14年我去凯德风尚附近有个中铁盘看过门面 旁边有个儿童医院呢,30多平售楼部报的近7万一平 说能租200多一平 直接我吓出来 前段时间看 空了好多 估计5万出不掉 租金最多150内,新铺子还有一些电话推销商城铺子都是风险巨大的,经常电话几万一平春熙路 基本都是查遍球商城哪几楼的垃圾,58基本百分90吧虚假铺子霸占了 现在一般铺子年回报5的都少 动辄8以上回报总价有低租客又高端基本百分百骗局淘电话的

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大哥,pm个联系方式嘛,关于商铺想请教下你  详情 回复 发表于 2019-6-13 16:56
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发表于 2019-6-13 16:39 来自手机 | 显示全部楼层
龙湖时代天街,有的楼栋,商铺空置率感人!有二楼的业主不要房租,你只需要把物业费交了就可以用了!
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发表于 2019-6-13 10:38 来自手机 | 显示全部楼层
一铺养三代的时代早已过去  
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发表于 2019-6-13 14:05 | 显示全部楼层
铺子仍然是好的投资    市区就没看到长期空期的铺子  
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发表于 2019-6-13 11:12 来自手机 | 显示全部楼层
城北大了,啥叫城北都没改造好,小编去荷花池买铺子撒,收益稳定没风险
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发表于 2019-6-13 09:37 | 显示全部楼层
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发表于 2019-6-13 09:38 | 显示全部楼层
现在住宅也不好租撒   失业潮来临的话  住宅市场也老火
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发表于 2019-6-13 09:39 | 显示全部楼层
有20%过户费那么高?说的是国外吧

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商铺过户费就是这么高  详情 回复 发表于 2019-6-13 23:53
把卖价备案调到和当初购买F票价一样,就没有增值税,个税,‘税费就 3个点契税。  详情 回复 发表于 2019-6-13 09:58
我老婆在搞商铺买卖的生意。部分商铺真有这么高的税,国家赚钱哗啦啦的爽。  详情 回复 发表于 2019-6-13 09:49
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发表于 2019-6-13 09:47 来自手机 | 显示全部楼层
我租这个两三个平方,一千二一个月

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这个是营门口南公交车站牌后面哇  详情 回复 发表于 2019-6-13 11:38
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发表于 2019-6-13 09:49 来自手机 | 显示全部楼层
朕射你无罪 发表于 2019-06-13 09:39
有20%过户费那么高?说的是国外吧

我老婆在搞商铺买卖的生意。部分商铺真有这么高的税,国家赚钱哗啦啦的爽。

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那没听说过,也不晓得依据是啥子  详情 回复 发表于 2019-6-13 09:51
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发表于 2019-6-13 09:51 | 显示全部楼层
一路平安 发表于 2019-6-13 09:49
我老婆在搞商铺买卖的生意。部分商铺真有这么高的税,国家赚钱哗啦啦的爽。 ...

那没听说过,也不晓得依据是啥子
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发表于 2019-6-13 09:53 来自手机 | 显示全部楼层
租金高得很,实体零售很艰难
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发表于 2019-6-13 09:58 | 显示全部楼层
朕射你无罪 发表于 2019-6-13 09:39
有20%过户费那么高?说的是国外吧

把卖价备案调到和当初购买F票价一样,就没有增值税,个税,‘税费就 3个点契税。
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发表于 2019-6-13 09:59 | 显示全部楼层
商铺确实萎缩的厉害,以前一环路转一个铺子出去,转让费都是好几万,现在不要转让费都是无人问津
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