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装修---听吃喝给你摆另类的(1)收房 长文认真看

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发表于 2019-4-10 15:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
这里会从另一个视觉给你讲讲收房

         这不是传统的技术贴。如果是技术贴涉及 建筑、结构、给排水、暖通、电气、消防、安装等相当专业和复杂的系统工程。因为你的房子就是这个系统中的组成部分,那请问你验房怎么验呢?你请的所谓专业的验房师懂这吗?他们知不知道相关的国标、规范有上百部。那他验个什么房呢?什么是专业验房师呢?
        一套所谓的专业装备,无非就是些水平仪、测距仪、空鼓锤、三脚架、万用表之类的,在我看来全TM是忽悠人的。让他测个回弹看看何不合格、让他描仪一哈梁、柱纵向受力钢筋、箍筋、板的受力筋、分布筋合不合格他可以吗?
所谓验房师无非就是对一些表皮的东西做一个“认认真真、非常专业"检测,对于真正的房屋质量的问题全部TM的不知道。
“专业验房师”应该叫做“专业感官收房师”这些绝大部分都是由装饰公司扮演的。为什么呢?其实就是营销你的第一步。验房无非是为下一步营销做的过场。


那么怎么样来验收你的房子呢?其实很简单


1、验收前先查验开发商提供的政府职能部门出具的《竣工验收报告《房屋实测绘报告》、《规划验收许可证》至少保证房屋的交验      是合法的。
2、验收首先从公共部位开始,那是你生活空间的一个重要部分。入户大厅设施设备是否完好、电梯运行是否平稳,电梯轿厢与楼层的高      差是否一致、通道内消防应急指示是否正常工作,机械排烟口是否能正常开启、防火门开启是否正常。
3、室内部分,首先仔细查看室内顶面是否有裂纹、是否有漏水的痕迹、靠外墙的室内部分是否有漏水痕迹、墙面是否有返碱的现象。厨       房、卫生间顶面穿板处是否有漏水痕迹。
4、检查墙面、地面是否有大面积的空鼓、门窗是否完好能否顺利的开启关闭、水路是否通畅。室内的等是否能正常开管,随身带个小夜       灯看看插座是否都有电,看看配电箱空调和厨房回路的电线是否比其他回路要粗一些。每个回路的空开是否能正常工作。
5、地面、墙面是否有翻砂的现象、已安装的门窗安装是否水平垂直。
6、比对房屋使用说明中的交付条件,你的房子是不是都具备。你的室内层高(不是净高)是否满足设计条件。
     打个总结:  收房,目前我们更多的是从房屋的表皮进行验收,感官验收。至于结构、消防等是否合格其实是由施工单位、监理单位、政府职能部门共同的每一个阶段都在进行验收,而且建筑的结构安全是终身责任制,相关的责任人都是跑不脱的,结构的安全你可以相对放心。在验收水路电路的时候如果你不懂那就指挥陪同的物业人员按上诉说的方法帮你检验。


timg.jpg 仅配图


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发表于 2019-4-20 21:59 | 显示全部楼层
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发表于 2019-4-22 23:33 | 显示全部楼层
学习了
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发表于 2019-4-27 19:22 | 显示全部楼层
不错的
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发表于 2019-5-3 19:09 | 显示全部楼层
全攻略
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发表于 2019-5-6 08:27 | 显示全部楼层
每天进来一顶
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发表于 2019-5-16 11:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 必然美 于 2019-5-16 11:15 编辑

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