开发商卖房子未告知不利因素，有没办法维权呢？

猛男 · 发表于 2023-2-28 16:18

前两年在保利的楼盘买了个小公寓，前两天通知去收房，去了才发现房门正对公共厕所，开发商的理由是公寓必须修建厕所，问题是销售合同中的不利因素里面以及图纸上都未标注房门对面有厕所，要不然那么多可选的也不可能偏偏选这样一个位置，有没兄弟有维权经验的求点建议，感谢！

补充1：针对开发商的理由，我认为这是偷换概念，我没有不允许修建厕所，关键是这侵害了我的权益，开发商售房时应如实告知我这些不利因素，而开发商明知其存在却故意在公示以及销售合同中不予说明，是不是可以认定开发商存在隐瞒不利因素的事实并构成违规？难道这不涉嫌隐瞒欺诈销售行为吗？

补充2：另外好多网友不了解，买房不利因素包括噪音、污染、辐射等，法律规定这些都是需要开发商进行提前告知购房者的，包括公厕、配电房、化粪池位置等等，我的销售合同中明确了5项关于《可能产生异味的因素》；包括周边的垃圾处理站、化粪池、油烟排放点、以及底楼底商经营可能产生的油烟等不利因素，但是没有对公共厕所位置进行告知。

注：监管部门将不利因素明确纳入房产商的销售告知义务，可以约束房产商全面、准确、透明地宣传楼盘信息，让消费者充分了解楼盘及周边环境信息，购房知情权更加丰满。而购房知情权获得了保障，消费者就可以有效行使自主选择权和监督权。在“购房不利因素告知机制”中，如果房产商再因隐瞒相关不利因素与消费者产生纠纷，消费者就会拥有更多维权主动。当然，如果房产商如实提供了不利因素信息后，消费者依然选择买房，那就是基于消费者的自愿行为而达成的交易。经营者在经营活动中使用格式条款应当告知消费者商品或服务的不利因素。“不利因素告知”也是格式合同规则的一部分。