周末好呀，给大家分享一下主城买房的5个板块

Only勇哥 · 发表于 2023-2-11 10:15

分享之前呢，还是要向部分吃喝同学说声抱歉。因为房子呢确实是最敏感性话题之一，在我为吃喝同学提供房产置业服务的同时呢，因为能力有限，不能做到业务全面。另一方面呢发布的内容会引起某些对房产反感或不感兴趣的同学的不适。

但是请各位吃喝同学放心，我承诺给吃喝同学服务的每单业务，在保证安全快捷且吃喝同学利益最大化的前提下再去进行办理。不做楼市预估和分析，不给诱导性建议，不做风向指引。对吃喝的服务就是，你刚好需要，我刚好能提供服务。以最坦诚的态度服务于吃喝同学

。
古话说慈不带兵，义不养财。从业16年，目前几家小店，我是成都全行业第一个给员工提供免费工作餐的，也是第一家给员工无销售任务买社保的。
同时于客户，当然包括吃喝同学，房产交易办理从不让客户掉坑，多花钱，花冤枉钱。非房产直接交易办理，无论什么问题咨询，疑难杂症解决分文未取过。

所以这么多年没有发财，当然也没有变成"万恶的资本家"

我们将竭诚为吃喝同学房产置业需求提供专业、高效和安全的服务，祝吃喝同学元气满满，好运连连。
   1，买卖双方自行约定好的交易，只做权证流程办理。
      该项服务内容收费为500至800元。
   2，通过其他渠道看好的二手房需要寻找业主且要磋商和完成交易。（全成都主城和二圈层以内）
      该项服务内容收费为房屋成交价0.5%。
   3，我公司房源资源购买。
      该项服务内容收费为房屋成交价1%（含正常商业按揭贷款办理费用）
   4，新房购买（成都全境的所有类别新房以及全国的旅游和康养地产项目）
      该项服务不收费，享渠道优惠+高额现金回赠大礼，且肯定会比自行购买优惠多。       特别提醒：购房者不能将电话真实姓名给售楼部且本人不能自行到售楼部，由我们经纪人陪同前往项目。
   5，家庭内部成员的赠与，继承，换证。
      该项服务不收费，免费为吃喝朋友自己家庭的房产处理提供支持。
   6，房屋交易政策以及疑难杂症咨询
      保证说真话，且不收费。不坑，不骗，不做诱导性建议。
   以上服务内容均会安排一名吃喝专属经纪人全程陪同，并有专业权证人员办理完成所有的交易手续。二手房交易不论是那种服务方式，会为买卖双方签订正式《商品房交易合同》。
      买房上吃喝找勇哥18981964433微信同号

Only勇哥 · 发表于 2023-2-11 10:16

很多购房者刚开始比较迷茫，买房这么大的事，无从下手。今天我就给大家分享一下步骤
首先，我们要明确购买区域，房子是用来住的，不管刚需，改善，还是投资，要有人住的房子才有价值。
其次，明确买房的目的即当前除了住之外，还有什么需求，教育，医疗，商业配套或者理财等等。
然后，预算，这个很重要，对自身的财务状况一定要进行准确的预估。我们这两年遇到太多太多的人卖房还债，一套200万的房子卖了资不抵债，趁人病要人命的事情比比皆是，所以千万不要因为买房降低生活品质，造成负担过重。房子虽然是不动产，但是置换率快，这是优点，先买力所能及的，以后换区域换豪宅，至少有了部分基础资产。
最后，同区域，预算够的话一定要买同类型品质最高的楼盘。这点同样重要，刚开始新房的差距一平米一两千，三年后差距四五千，五六千的同样不在少数。

Only勇哥 · 发表于 2023-2-11 10:18

现在呢就目前成都主城买房我个人认为需要关注的五大板块给大家分享一下，个人愚见，接受一切批判和评论

同时注明，图片来源于网络。部分内容为摘录借鉴。
我认为房子选对地段重要，选对好的板块更重要。毕竟周边没有好配套的支撑，和好界面的辅助，位置再好都是空。

1：青羊新城，哈哈哈，当然首先分享我最熟悉的板块

在2022年集中供地中，9宗都在青羊新城，国贸、华润、中铁建等房企先后在此拿地，青羊新城也是主城五区中唯一无流拍的板块。
目前青羊总部经济基地一二期已经建成投用，并成功引进主导产业企业近60家，引进品牌商业及金融机构超30家，四川国际创新设计产业园等也在加速建设中。青羊新城地上地下都已经形成成熟的交通路网，地面有三纵：日月大道、光华大道、光华八线，两横：三环和3.5环，交通发达。地下有地铁4、9、13（在建）号线，连接其他线组成的密集轨道交通路网，出行非常方便。其次，青羊的教育资源是绕不开的话题，各种中小学校的亲儿子已经建成。
缺点，对刚需不太友好，目标人群为刚改和纯改这两类客户群体为主，新房价格目前以250万为起步点。预算低的同学可以选择国贸和青云一号。预算搞得同学，华润，凤起兰庭，建发央著等还有少量房源。

Only勇哥 · 发表于 2023-2-11 10:18

   板块2，三圣乡。
   靠近高新区金融城，有大量的可供开发土地和优质的生态资源成为了三圣乡天然的优势。而且如今三圣乡有优质的医疗资源，比如已投用的华西二院；有优质的教育资源，比如盐道街小学528分校、七中育才等；有成熟的商业，比如华熙LIVE528、卓锦曼购；还有优质的生态资源，比如白鹭湾湿地公园、幸福梅林等。三圣乡板块豪宅聚集度最高的区域数白鹭湾。    白鹭湾新经济总部功能区，包括白鹭湾总部功能区和白鹭湾新经济小镇两个部分；在最新的规划中，他的定位是经济中心，发展方向是金融安全。门槛为400万左右，预算500万-1000万的高改购房者可以关注这个板块。

    板块3：二八板块。          就是二仙桥和八里庄组成的一个板块。谭sir把这个板块已经带领的火便了全国

，交通地理大家都是门清，不再赘述。
主城三环路内开发较晚的一个板块，但是好事不怕晚嘛。现在除了历史建筑保留做文化创意产业园，其他老旧基本拆迁完毕。板块定位为CCD，即中央文创商务休闲区；核心功能是文化、创意、商务、休闲。
二八板块供应的房源选择性非常的丰富，去年开盘的新项目建面在88-360㎡左右，大多清水均价多在1.5-2.3万/㎡之间，总价门槛200万左右；刚需、刚改和改善都有得选。缺点，教育资源相对弱势一点。

板块4：武侯新城。
武侯区的发展重心之一，规划面积约为17平方公里，位于三环外的西南向。交通方面，板块内主干道已经成熟，三环路、武侯大道、武青南路，智远大道等主干道连接各辅路，已经形成密集的地面路网，不过由于拆迁在进行中，仍存在断头路。武侯新城的商业也在不断兑现中，近两年陆续开业了吾悦广场、武侯万达、星悦荟等，还有建设中的机投桥TOD和双凤桥TOD。武侯新城的教育虽然不拔尖但是资源相对丰富、目前武侯新城南区成熟度稍高于北区，北区待拆老破小较多，城市界面有待提升；目前北区已经聚集了绿城、德商、正荣、人居等多个知名房企，去年开盘价多在2.3-2.8万之间。南区聚集了金茂、中粮、龙湖、中铁等一系列房企，开盘价2.6-3.3万/㎡。
由于武侯新城在飞机航线下，项目基本都存在限高的情况，大多开发商都主打高端改善，以洋房和小高层为主，价格也相对较高；北区总价门槛在300万左右，南区总价门槛在450万左右。所以最大的缺点就是天天看飞机。

板块5：国宾板块。
在金牛区最近几年的城市更新中，国宾板块受益颇丰，尤其是天府艺术公园的打造，让整个片区的居住环境和热度直线上升。同时我是不会告诉大家我们吃喝公认的哪位女神已经拿下该区域豪宅一套的，

产业方面，国宾板块有金牛高新技术产业园区西区，主要涉及电子信息、医药健康、智能设备等产业。金牛高新技术产业园区是成都市66个产业功能区之一，也是中心城区中唯一的省级高新技术产业园区，园区总体定位为“高端总部新城、都市工业新区”。国宾板块交通路网已成熟，地上有羊西线、金牛大道、沙西线三条主干道，地下交通有已经运行的地铁2、6号线，整体出行比较方便。商业方面目前还在不断的兑现中，板块内有金牛凯德广场和西宸天街，还有即将开业的天府艺术公园中的临湖开放式商业街区天府111。
重点提醒一下，大悦城已经确定好了的，这个商业的人气，那可是不得了的不得了。教育方面，国宾板块引入了多个名校资源。其中茶店子小学国宾校区、金禧校区、金樽小区在前几年陆续开校，还有人民北路小学华侨城校区、即将移交的石笋街小学盛达校区，还有七中万达学校等。
国宾板块供应的房源选择性比较丰富，刚需和改善群体都可以关注，去年开盘的项目建面在86-188㎡之间，清水单价在1.2-2.6万/㎡之间，预算在200-600万之间的购房群体都可以关注该板块。