7月8日从成都市住建局获悉，成都市城市建设发展研究院已正式发布成都市第二批住宅小区二手房成交参考价格，共涉及286个住宅小区。
这次指导范围明显扩大，连远郊也没放过。成都各个区都有很多小区的价格被强制指导，以天府新区为例，看看天府新区这边的几个热门楼盘：

南湖世纪指导价18032元/㎡
航天城上城指导价21752元/㎡
华润凯旋天地指导价19436元/㎡

几乎都被砍掉了1000-3000每平！

二手房指导价的出台影响什么？个人觉得主要两个方面吧

一是，二手房的成交量

二手房限价之后，房东不肯降价出售 买房的不愿意高位接盘，必然会造成二手房交易量下降。更多的人们可能会更关注新房。而主城区的新房面积大，总价高，不少人势必会考虑三圈层甚至以外的地方

二是，贷款额度

这是最直接的影响！拿抵押贷款来说，客户的抵押物在南湖世纪，指导价出台前，差不多在2.1万/㎡，总价400万左右，可贷额度在280万。

按照指导价来后抵押贷款，房屋估价只有340万左右，可贷额度只有240万了。哎，在第一批指导价出来的时候，就在催客户赶紧办抵押。拖了一个月，现在就少贷40万。