为什么需要营业执照

时辰 · 发表于 2021-6-22 09:09

最近很多之前没有接触过抵押贷款的朋友，都会有这样的疑问：明明自己拿自己的房子去抵押贷款，房本名字都是自己的名字，为什么银行还要求我提供营业执照？

我又不是拿公司去抵押贷款呀！这里就涉及我们常说的贷款资金用途的问题了，房子是抵押物没错，但抵押贷款还需要有明确的资金用途。（最近贷款全款买房的朋友所问最多的问题，银行会不会查资金用途！）

根据资金用途的不同，抵押贷款分为抵押经营性贷款和抵押消费性贷款。之所以银行让你提供营业执照，是因为大部分的银行只做抵押经营性贷款。也有少数银行做抵押消费贷，但额度一般在100万以内。而且，利率要比经营贷高出一大截。（经营贷款额度普遍在100万-500万甚至更高，消费贷额度普遍在100万以内）

为什么银行都喜欢抵押经营贷？

一、资金用途管控
房屋抵押可贷额度高，按照大成都的房子市值，批款额度动辄就是上百万。显然，以消费名义贷款是有点解释不通的。试想，什么样的消费需要上百万的资金呢？

所以，很多银行不做房屋抵押消费贷，或者降低了消费贷的可贷额度。这也是为了防止买房，炒房，投资股票，币市等投机行为。

二、防止过度消费
抵押消费贷，终究还是借银行的钱来消费。如果盲目过度消费，超过了个人的还款能力，银行就很有可能造成债务危机，如果这种情况大面积出现，不光银行收不回你个人贷款，还会造成整个社会体系信贷危机，后果非常严重。

三、非理性投资
即使借款人贷款是用于经营生意，很多银行也会要求实际经营必须满半年，或者1年。也就是说，刚注册的公司，也不见得能把抵押经营贷给办下来。

因为对于初创型的公司，各方面业务都还处在开始阶段，市场预期并不明朗。如果前期大规模投入资金，一旦经营不善，将会给借款人带来巨大债务压力。

有数据显示，中国中小微企业平均年龄还不超过3年，说明投资风险还是很大的。

没公司怎么办理抵押经营贷？

目前，成都有少数银行接受新办营业执照，或者新过户的老执照。有打算做抵押贷款的朋友，还是可以通过新办执照的方法来申请。比如：

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