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“高收低租这种骗局不新鲜了。”一位长租公寓从业者表示。尽管如此，长租公寓市场仍因其苦不堪言。 近日，四川悦冠商务管理有限责任公司（以下简称“悦冠”）因高收低租模式被推上风口浪尖。 “5月份我通过悦冠租了一个1900元/月的房子，并且按年付给了公司。但是前几天房东突然要求收回房子，理由是公司没有如期支付房租。”一位刘姓租客告诉界面记者，“悦冠和房东签的租金是2500元/月，完全就是高收低租的行为。” 网上一查，该租客发现，至少有100多个与自己情况类似的受害者。 “同一套房子，悦冠收了我13个月的房租，转手又租给了别人，又收了7个月房租。房东一分钱也没拿到，简直是空手套白狼。”陈先生告诉界面记者。 陈先生告知，自己在租了房子后进行了甲醛检测，发现超标即与公司退租，但是租金一直拖到卷款跑了也没退还。期间，陈先生多次联系了12345市长热线，但都无果。 据了解，悦冠按月或者按季度付款给房东，而面对租客则按半年甚至一年进行收租。等到房东和租客反应过来，公司负责人音信皆无、公司地址出错等问题一一暴露。 一位受害房东告诉记者，悦冠一开始态度很好，只要愿意把房子签给他们，他们什么条件都愿意妥协。“但是签了合同后，悦冠的人就爱答不理的，消息也不回复了。” 另一位房东则是抱着尽快将房子出租以缓解自身房贷的心理，在链家、58上挂了两个月无果后，最终选择了悦冠。 就目前来看，悦冠受害者已经采取了电话举报投诉、报案、诉讼等多种维权方式，仍未看到成效。 “此类案子最大的难度在于公寓方将收取的租金挪作他用，无法及时回笼，所以可能会遇到哪怕打赢了官司也拿不到钱的问题。” 北京金诉律师事务所主任王玉臣告诉界面记者。 同时，从法律层面看，房东不能赶走租客。“公寓方和房主之间存在合同关系，公寓方出了问题，房主可以去追究责任；但如果租客已经履行了自己的合同义务，房主是不能直接去赶租客的。” 上述长租公寓从业者也认为，如果公司卷款跑路了，受害者想要追回损失很难。“说到底是民事经济纠纷，想以诈骗告公司证据不足，公司可以包装成经营不善。” 值得注意的是，据知情人士透露，这家跑路的悦冠，其负责人可能还是去年暴雷的乐伽成都片区的原班人马。 根据天眼查APP显示，四川悦冠商业管理有限公司于去年8月23日发生投资人变更，变更后的股东为曹智林、刘漠凡、梁天浩和刘闯。其中曹智林拥有40%的股权，为实际控制人，其余三人各自拥有20%的股权。 到了今年8月4日，法定代表人曹智林退出悦冠，李志远接手，百分比拥有悦冠股权。 据悦冠业务员向受害者爆料，刘漠凡为原乐伽成都片区总经理，曹智林、梁天浩和刘闯也为原乐伽成都片区高管，而悦冠的业务员曹依婷则是原乐伽成都片区销售经理。 同样披着“马甲”的还有成都巢客遇家，近期该公司也出现了人去楼空的情况。 据了解，成都巢客遇家所属“巢客公寓”，成立于2018年10月。截至去年9月，其已布局杭州、上海、苏州、武汉、成都、天津6个城市，累计管理超过20000套房源。 根据天眼查APP显示，今年3月，原来的“杭州巢客遇家科技有限公司”更名为“长沙首威科技有限公司”，原股东吴康、张嘉龙、张袁、郭挥也先后退出，转由黄大坤、李笑接任。 4月中旬，成都巢客遇家更名为“首威一城一家”。5月，再次变更为现在的“成都首资科技有限公司”，法人是艾兆璐。 王玉臣表示，借壳这种操作在长租公寓市场不算常见。玩这种手段的人实际上已经把这种模式看做了赚快钱的方式，利用“有限责任公司”的壳短期内获得大笔资金，然后做其它投资或者挥霍掉。 “而对于一而再、再而三利用这种模式‘暴雷’的人，可能已经构成了诈骗，甚至可能已经涉嫌触犯了刑律。” 这两年，长租公寓暴雷事件屡见不鲜，大部分都是高进低出的老毛病，今年疫情更是显化并加速了这一问题。 据不完全统计，今年以来，包括我乐公寓、嗨客公寓、三彩家、匠寓、蜗牛壳、友巢、玉恒公寓、巢客公寓、湾流国际、铃铛公寓等在内的18家企业相继传出暴雷消息。 4月，位列集中式长租公寓规模前十的湾流国际青年社区爆发资金链危机。而就在上个月末，靠着石榴集团一度发展火速的熊猫公寓门店也大量关闭。 上半年TOP10的品牌长租公寓新开店数量仅93家，新开店率只有8.2%，而这个数字去年超过了70%，长租公寓正行进在黑暗之中。 想走向光明的未来，整个市场还是需要自律和他律来实现。一方面，长租公寓方需从运营规模转到长期稳定运营上来，从追求房源数量转到产品打磨上来；另一方面，政府及监管部门对于租赁的规范也需增强，尤其是涉及租金贷类的管控不容忽视。
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发表于 2020-8-18 09:52
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发表于 2020-8-18 11:33
