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发表于 2016-1-21 14:58
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来自： 四川省成都市 电信
成都大部分商场都是，由这种做商场的集团公司，统一租下物业，然后成立商场管理公司。
但是成都的商场，做了这么多家，就没有一家不盘剥入场经营的商家的。
商场的运营模式：
1.收入高额的入场费，节日庆典费用
2.不是租金的形式，而是扣点，成都普通品牌的扣点在24%-32%之间（销售全额），根据商场不同而不同
好的品牌就很好，大概就8%左右的扣点
商场基本都是用小品牌来养商场，大品牌来撑场面
3.所有商家都需要为商场开具增值税发票（17%）税点，然后商场才返款，大部分都是60天，这还算好的，有的商场可能压半年
4.进场就要你装修，各种挑刺吃掉你的装修保证金，而且（只能晚上10点以后入场装修，保安的烟，小恩惠少不了）
5.合同只和你最多签1年，1年后开商场心情（也就是拿钱），要不就滚蛋。
最恐怖的是，你的装修，灯具，道具可是拿不走的哟，商场内部转让给下家，然后给你说先借用一段时间，然后就没有然后了。。。。。
6.商场的所有活动费用，可都是商家承担，商场不会出一分钱的哟。
下面来盘点成都各大商场，商家经营的痛苦
1.从最老的盐市口北京华联说起
盐市口北京华联现在已经是烂货成堆，商场入不敷出，商场是租用别人的物业，已经因为房租问题，和大楼业主闹了无数次了，据说合同是签订到2018年，还有3年了，基本可能华联也会消失在大家的视野里面了。
但是就这样一家商场，居然管理人员还在欺压商家，为了钱赶走做的好的品牌，还逼人家留下装修道具。强行拿走，就会说你小气，骂人。
从15年开始，商家结款就已经出现很多问题，基本都不准时，甚至压了半年的有很多，说明真的入不敷出了。
2.茂业百货（这里是指成都所有的茂业哟）
茂业10年，10年就以压榨供应商发家，各种莫名其妙多出费用，让你每月销售额过10万，拿到手3-4万，然后这个钱还不给你。在茂业前几年最厉害的时候，对于小供应商，那可是拖钱拖到天荒地老。他一年该给你100万吧，那好，有可能你只拿到手20万，剩下的就是拖。拖到你自己撤柜
3.王府井
不能说好，也不能说差，这么多年一直是成都商场领头羊，包括科华2店。但是他们有个奇葩的做法就是，3月一考核，比如要求你每月销售业绩40万，3个月完不成，那么不管你在他们商场投入了多少钱，只有和你说拜拜拜
4.远东百货（2家）
远东属于太平洋集团，现在远东成都就剩下天府广场和骡马市两家店，都是在苦苦坚持。远东本来属于高端商场，但是在成都一直没有做起来，内部装潢装修不错，但是人烟稀少，只有大部分靠游客。对于供应商还算不错，因为是台企管理方式，比较严格
5.伊藤洋华堂（全成都）
伊藤洋华堂中国第一店在北京，后来发展到成都，现在北京的店铺已经关闭差不多，但是成都却得到了极大的发展，这还是因为商场的管理，得到了大家的欢迎。但是作为供应商，以春熙路伊藤为例，同样是3月考核期，有极大的压力，进场必须新装。但是其他比较好，就是回款及时。日本人做事严谨，如果你真的好，那么你不用管太多的关系
6.伊势丹
同样是日本企业，管理和伊藤差不多，但是因为发展问题，并未有太多高大上的品牌，但是人流量还不错。供应商进入其中比较容易，但是难赚钱，回款及时。
7.群光
今日的群光已经不可小瞧，从最开始的求着供应商入住，到现在挑选供应商。商场经营压力还是比较大，但是因为是港资企业，基本不会拖欠。
8.百盛
昔日的成都高端商场，现在已经落为成都的平价商场了，跟他们合作还不错，几乎没有欠款情况出现。
今日就先说到这里：其他如 万达、IFS、万象城、凯德、SM、太古里等这些都输入广场类，不属于商场，他们是要收取租金的。
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发表于 2016-1-21 15:52
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来自： 四川省成都市 电信
