住进了单价四万的房子，说一哈学区房
娃娃高三，市区老高中住宿太差，只能就近租一个房子。于是住进来这单价四万的老破小。（属于市区最热门的小学学区房）
房子一共七楼，条件确实不好，楼道防盗门门口随时都有厨房垃圾放在门口。还有些臭鞋子等，咋个说呢，这帮人为了自己哪怕一块钱的方便，可以去破坏价值100公共资源。
再说居住群体，这个房子绝大部分其实都是买来读书的，别听很多人说什么买来挂号，那种当然有也可能不少，但绝大多数买来就是跟娃娃一起住一起生活。
这个小区80户，贝壳挂牌量10+套，比例其实非常高了。小区坝子能停车约25辆，停车相当困难，但停的车平均水平应该在3系水平，算很不错了。
但换个角度，如果家庭确实不错且从小条件优渥，我总觉得他们不会选择这种地方带娃娃生活，而且，这类所谓顶级学区房，总体门槛200出头即可。这种门槛在成都想进入整体家庭精英类水平其实是非常困难的，毕竟现在大家选学区房的本质是选择娃娃学校环境即父母素质。
换句话说，这种选择学区房不过是自欺欺人的做法。
当然，换个角度，市区人口密度大，各类配套确实方便很多非常适合年轻人，不论是交通还是学校配套，实际上都极其便利，但确实只适合年轻人。年龄稍微大点，哪怕是郊县，生活环境也优越太多太多。
最后是个人看法重点：
正因为如此，市区这类房子几乎就是过度性的，随着娃娃出生率锐减，这类房产接盘侠不可避免会减少而失去供需平衡。
将来（未来十年之内）惨烈程度可能是最高的区域。
哈哈哈 早上在麓湖下面带起口罩逛了一圈，环境真的不错 都高中了还学区？这个学区是初中强，高中也强的？4万还是值。 玉林西该吴彦祖 发表于 2023-12-11 09:47
都高中了还学区？这个学区是初中强，高中也强的？4万还是值。
跟高中没关系，我只是暂住半年，周末应该都不得住这里。
只是从旁观者角度吐槽 支持楼主！
坚决抵制任何形式的学区房房托！ 请问一下房子面积及装修如何，租金如何？ 后驱车 发表于 2023-12-11 10:11
请问一下房子面积及装修如何，租金如何？
套二带不大的客厅，某壳的省心租，算完2550一个月。装修在老房子中算非常好的了，属于以前自住装修。 王牌耍玫瑰 发表于 2023-12-11 10:14
套二带不大的客厅，某壳的省心租，算完2550一个月。装修在老房子中算非常好的了，属于以前自住装修。 ...
以单价4W来看，这个租售比不算高
看来这种房子靠租金获益不现实
只能炒作学区价值，击鼓传花，不砸在自己手里就好 我个人还是喜欢生活方便，附近有超市，菜市场，有医院，有学校，街上人少，人口密度低，小区清净。现在住的地方就是，离学校150米，小孩步行上下学，地方比较偏，恰好满足上述条件，