37℃刚刚好 发表于 2023-12-10 11:44
所有人观点一致：刚需不值钱，卖刚需，买改善。正步走起。可以想想这个观点哪些人会受益？哪些人就鼓吹得越厉害。
改善大户型是以前少，这几年修建了好多。以后流通更加老火
新房买到手，都会成下家的二手
虽然我说的也对，但是没有你对
影响房价的因素非常多，但是政策性绝对是最关键的因素，GJ一句房住不炒就已经拉开了楼市硬着陆的序幕。商品的稀缺性和流通效率也是影响房价的因素，成都房价现在是两极分化，这跟97年中华园4500一平，东门房改房2万5一套是一个概念。优质高端的房子越来越贵，老破小，最早一批的商品房越来越卖不掉。
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fushuyang 发表于 2023-12-10 12:33
影响房价的因素非常多，但是政策性绝对是最关键的因素，GJ一句房住不炒就已经拉开了楼市硬着陆的序幕。商品的稀缺性和流通效率也是影响房价的因素，成都房价现在是两极分化，这跟97年中华园4500一平，东门房改房2万5一套是一个概念。优质高端的房子越来越贵，老破小，最早一批的商品房越来越卖不掉。
哪有硬着陆的说法哦。说房住不炒还不是炒的快糊锅了逼不得已而为之，各种因素叠加下来提前泄点洪峰总比突然爆发好处理。
再说了政府目前也不能让房子纯粹回归商品属性，国情大家都知道没了房子税收政府等于断了个脚脚。
fushuyang 发表于 2023-12-10 12:33
影响房价的因素非常多，但是政策性绝对是最关键的因素，GJ一句房住不炒就已经拉开了楼市硬着陆的序幕。商品的稀缺性和流通效率也是影响房价的因素，成都房价现在是两极分化，这跟97年中华园4500一平，东门房改房2万5一套是一个概念。优质高端的房子越来越贵，老破小，最早一批的商品房越来越卖不掉。
还有，你说的老的商品房卖不掉确实也是个大问题哦。国家统计局说了目前国内住房总体是供大于求，需求不足的情况下怎么拆老建新？改善性需求和高端需求在没有了金融投资加成的前提下还能支撑多少市场？
不晓得几套老小区住改商铺子有没影响？
除非国家不想提振经济了