神德娃在跳舞 发表于 2023-8-31 22:08
换点写字楼或者改善下住宅， 小的太多了，虽然大多数都是长期租用不操心，还是太零散了 ...
我都有点想把住宅卖了来投资收益高的商业，你又把投资产品卖了来改善住宅{:dizzy:}
无尽未知 发表于 2023-09-01 11:09
我都有点想把住宅卖了来投资收益高的商业，你又把投资产品卖了来改善住宅
我又不是全卖，没看到我近期又买了两个商业吗，说说我为啥卖哈，这一套没办理经营抵押贷，价值没有最大化，其他商业全部抵押了。
神德娃在跳舞 发表于 2023-9-1 11:18
我又不是全卖，没看到我近期又买了两个商业吗，说说我为啥卖哈，这一套没办理经营抵押贷，价值没有最大化 ...
我就是被你和砖哥洗了脑，一天想投资商业，钱又不多，上个月拿了两套商业，回报9%还不错，名下住宅多，但住宅回报率太低，我老婆又不同意我投资商业，我看你的模式是把购买的商业拿去抵押，拿到钱又去投资这种模式吗
无尽未知 发表于 2023-09-01 11:44
我就是被你和砖哥洗了脑，一天想投资商业，钱又不多，上个月拿了两套商业，回报9%还不错，名下住宅多，但住宅回报率太低，我老婆又不同意我投资商业，我看你的模式是把购买的商业拿去抵押，拿到钱又去投资这种模式吗
是的，你买的回报率9%非常高了哈，我没有一个有这么高，包括法拍买的几个。另外住宅出租回报肯定非常低，住宅是本身涨价预期，但是目前没有这个预期了，很多从高点跌了30%了
楼龄比较久的，品质不好的，不管任何地段的住宅都可以考虑卖了。换新点的住宅或者其他优质商业。
无尽未知 发表于 2023-09-01 11:44
我就是被你和砖哥洗了脑，一天想投资商业，钱又不多，上个月拿了两套商业，回报9%还不错，名下住宅多，但住宅回报率太低，我老婆又不同意我投资商业，我看你的模式是把购买的商业拿去抵押，拿到钱又去投资这种模式吗
这回报率很高了
神德娃在跳舞 发表于 2023-9-1 12:47
是的，你买的回报率9%非常高了哈，我没有一个有这么高，包括法拍买的几个。另外住宅出租回报肯定非常低， ...
我也想这么操作，但是限购太恼火了，特别是结婚了两口子的一起算，被限得死死的，而且我老婆婚前9套，我5套，都是2007-2017年左右的，又不算太老，如果这么操作就算夫妻共同财产，我老婆肯定不干。
无尽未知 发表于 2023-9-1 19:27
我也想这么操作，但是限购太恼火了，特别是结婚了两口子的一起算，被限得死死的，而且我老婆婚前9套，我5 ...
你才是大佬{:lol:}
无尽未知 发表于 2023-09-01 19:27
我也想这么操作，但是限购太恼火了，特别是结婚了两口子的一起算，被限得死死的，而且我老婆婚前9套，我5套，都是2007-2017年左右的，又不算太老，如果这么操作就算夫妻共同财产，我老婆肯定不干。
最近我看了一个住宅，还不错争取拿下，先买后卖。
出出出。
收工收工， 又全部抵押了。。。