说说新房问题，解答自己看和中介带看哪个更便宜
以下分享来来自朋友转发给我的，看了好像是这个理现在房子的版本，无非有两种
关于置业顾问和中介各种版本不同的说法
到底是置业顾问说的那样：自己去售楼部找置业顾问买便宜？
还是中介说的那样：中介是团购，中介带过去更便宜？
此贴可能有点得罪置业顾问或者各位中介，请见谅，不要喷我谢谢
对于两种说法；我本人觉得都没有错！想起一句经典的话
是非黑白不过是立场不同罢了！
是的，为什么会有两个版本或者两个以上的版本呢？因为置业顾问和中介是对立既统一的，对立是因为利益，统一也是因为利益
1、第一个版本，置业顾问说自己去售楼部更便宜，为什么会有这种说法呢，我就说极为重要的一点：钱！
开发商请的置业顾问，卖房子会有提成对吧？提成具体是多少我不知道，我只是听说大概有千分之3，这个数字我不确定（知道的可以来说一说），千分之3的意思是，客户自己到售楼部，接待的置业顾问成交了，提成千分之3
那么问题来了？如果客户不是自己到售楼部？而是中介带客户到售楼部，买了房子呢？答案是肯定没有千分之3，（具体是多少？我也不知道，我只是听说有千分之1.5），就是说，同样是卖一套房子，提成可能会不一样，所以，你懂了为什么置业顾问会告诉你，你来嘛，你自己来折扣最大
2、第二个版本，中介说带客户去售楼部，因为是团购价，所以中介带去售楼部价格更便宜？
这个版本我比较有体会，客户自己去了售楼部，是不是跟中介没有任何关系了，一分钱也得不到，所以中介会说带过去更便宜。
谁先把客户“骗”过去，客户就是谁的
这个骗字我打了引号，确切来说这是善意的谎言，换成“请”字，更温文儒雅
置业顾问“请”客户去是为了提成高
中介“请”客户去是为了能拿佣金
对于双方的说法，都没有错，但是各自的利益不同罢了…
那么问题又来了？说了半天，到底谁便宜？
这一点，又扯远了点…
以我的认知，和卖过的房子，得到的答案是：
最终价格是一样的！
扯远了，扯到佣金的事情上了，开发商为什么给中介卖房子，卖了还要给佣金？那么羊毛出在羊身上？给了中介佣金？是不是佣金就要加在客户头上?
问题问完了，下面解答：
开发商为什么要给中介佣金，我简单的说两点，开发商自己打广告要钱对吧？有可能打了广告效果还不好，广告费也不便宜对吧？几百万进去可能水花不大。所以不如直接给中介合作，卖了房子给佣金，营销费用嘛，早点把房子卖了，早点拿钱对吧，开发商也要还银行利息的，利息也是成本…
我之前听说过，比如说贝壳，给开发商签合同，就会明确有什么阳光协议，大概意思就是说中介带过去买房子，价格要跟售楼部自己一样，不能比自己去售楼部买的价格高，如果客户跟中介去买房，买了发现比售楼部高，肯定要扯皮的…
所以不论你是自己去售楼部买，还是中介带到售楼部买，价格肯定是一模一样的！
如果不一样，开发商也不会自己给自己找烂摊子对吧？这些费用全部都加到营销费用里了，不会加到客户头上的
再来继续，开发商怎么判定客户到底是自来还是中介带过去的呢？
人脸识别系统，下面配一张图
大概意思就是第一次你如果自己去售楼部，就被人脸识别了，你就算自来客
如果第一次是中介带过去，并且满足姓+电话号码没报错，和很多流程，就算是中介带过去的客户，这个客户在30天之内买了，就算中介的，有佣金。但是如果在30天以后买了，就过了保护期，如果中介没有继续跟进客户，重新报备，就算售楼部自己的自来客这里有点霸王条款了，但是给钱的就是爸爸对吧？你就得按照他的规矩来…
下面提几个问题，你们就会了解这个制度了
Q1，客户第一次去过售楼部，然后看起了房子，找他屋头的亲戚，在做中介，带过去买了房子，有没有佣金？
答：没有佣金，因为第一次客户自己去售楼部，被人脸识别了，算开发商自来客
Q2，客户跟中介一起去售楼部，但是电话号码说错一位数，买了有佣金吗？
答：没有佣金，因为必须电话号码+签约号码对得上，才能拿佣金
Q3，客户跟中介一起去售楼部，但是超过了30天、才买，有佣金吗？
答：这个要看售楼部的制度，有的是30天保护期，（有一些保护期要长一点）过了保护期购买，没有佣金
Q4，客户是男的去看过房子，但是想起来自己家亲戚在做中介，想通过自家亲戚买了拿佣金，可不可以换他老婆上证？因为他老婆没有去过售楼部
答：没有佣金，因为买了房子很多售楼部要求夫妻双方都要去做人脸识别，他老公之前去过，已经被人脸识别了，所以换他老婆去买也没用
现在买个房子也这么多套路，没得人脸识别的年代多好 每个售楼部外面都有几个十来个小蜜蜂https://app.52ch.net/public/emotion/face_068.png好像带人进去就有点钱 如果你正好下了单渠道费就算在这个人头上几千万把元应该是有的不然他们哪有那么热情 看你觉得这是卖方市场还是买方市场 非要去被杀猪 那也是自己找的 被杀的猪多了 会给你说 这是行规 本来就是该这样 伸脖子被砍就是了 就像古玩一样 行规就是你被骗了要自认倒霉 学艺不精 不能去找骗你的人 我朋友就是做中介的，如果推荐一套新房，开发给的佣金肯定是五万上下了，如果是推荐一套公寓那种好像是八万左右，羊毛出在羊身上，不搞钱的事情谁做啊 利益 才是动力才是朋友 看来还是房产中介挣钱哦
lzq77397740 发表于 2023-3-13 14:24
看来还是房产中介挣钱哦
是啊，3年不开张，开张吃5年！ 说太多了
主要是中介行业也内卷，所以，存在返还部分佣金这个竞争方式。
但是
售楼部跟各个中介平台是有协议的，售楼部一般不能按照扣除佣金的折扣方式直接卖给消费者。
反正，之前买公寓
我开始不晓得，硬当当的买
然后就晓得了规则，朋友找中介买的，就返了几大千中介费。
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