caijiaty 发表于 2022-05-26 11:10
2018年初至今，大多数小区没涨价，为什么那么都多人买？
除了钢需，买的人都是认为会涨。
{:lol:}
《经济学上“摩天大楼诅咒”之深度分析》经济学上的“摩天大楼诅咒”是什么？简单说，是“经济发展——过热而泡沫起——狂建摩天大楼——建成——经济泡沫破灭”这五步。这五步，从1908年和1909年美国的纽约新加大厦和大都会人寿大厦竣工就遇到了美国银行业大危机开始，一直持续一百多年，期间，全球各地发生了多次经济危机，多次应验。为什么会这样呢？因为：一、经济发展的原因是交易的增加。想让交易增加，必须降低交易成本。降低交易成本，最容易的做法是城市化。城市化，可以让单位面积的土地上的消费者更多，交易路程更近。中国社会从改革开放至今，城市化率一直在提升。城市化率，在普通人眼里最明显的标志，是地区改市。温州等沿海城市在1981年就实现了建市，四川多数的地市是1995年到2000年才建市。多数情况下，建市越晚的地区，经济越不发达，城市化率越低。二、过热的本质是供求关系失衡。城市化的初期，做生意的人少，开个小卖部都能发财，小卖部老板的年收入是普通工薪阶层的几倍甚至几十倍的情况屡见不鲜。但，随着城市化的推进，大家逐渐都知道了“交易增加，做生意好赚钱”的事实，于是，小卖部的数量暴涨起来。我老家县城的个别小区，一个小区的楼下竟然出现了20多家小卖部，令人瞠目结舌。我问老家的哥们，海量的小卖部出现了，小卖部老板能赚到钱吗？他说赚大钱不可能了，但两口子守一个月赚三五千没问题，生活费足够了，也比打工自由。能赚大钱的行业一定会吸引大家一窝蜂入行，入行的人多了，供大于求就是过热。三、狂建摩天大楼的本质是“商业过热推动城市地皮稀缺导致地价暴涨”。城里的小卖部和餐馆为什么能赚到钱？因为人口密集。人口持续密集，摩天大楼就有用武之地了。单位面积的地皮，修的房子越高，容积率就越大，楼面面积就越大。四、为什么摩天大楼建成时容易遇到经济危机？前三点都只是科普，普通人百度查一下就能查到，我写出来，只为大家能简单了解下基本概念，然后理解第四点。第四点是本文的精华，请重点关注。首先，我们要知道，二战后的世界经济发展史。美国先援助了欧洲，然后发展了日本，再然后发展了东南亚四小龙，最后才有了中国的改革开放和入世贸。二战后世界各地区的经济发展，背后都有美国的影子。日本于1989年出版了《日本可以说不》，日本于80年代末出现了“东芝泄露美国技术而被美国制裁”的事件。在这两大事件出现后的第三年里日本楼市泡沫破灭，经济开始了“失落的二十年”，第五年里横滨-地标大厦建成高度:296.3m（1993年完工，至今是日本第二高楼，比2014年建成的最高楼只低几十厘米），第八年里泉佐野市-临空门塔建成高度:256m（1996年完工，日本第三高楼）。泰国1997年建成玉叶大厦Baiyoke Towerj建成高度304米（2016年前的泰国最高楼，只比2016年建成的现在的泰国最高楼大都会大厦Mahanakhon低10米），建成当年就发生了亚洲金融危机。为什么美国要先扶植日本经济，再让亚洲四小龙的经济腾飞（泰国在97亚洲金融危机之前有宝马亚洲地区最大的代工厂，且人均GDP是当年中国的双倍）？愚以为，发展不同国家的经济，在该国经济发展初期，为了发展经济，当地：1、环保压力忽略不计，可以让美国的重污染行业都搬过去；2、会大规模进口美国的过时设备和过时技术，让这些在美国已经没价值的东西，卖上好价钱。甚至，过时的二手设备都很抢手！3、会降低人口出生量，让劳动人口的抚养压力低，劳动更敬业更卖力（日本80年代末的社畜和中国2010年代出现的996）；4、老龄化比例低，劳动人口的赡养压力也低。如果只发展日本，日本十年后不需要美国的过时设备和过时技术了，这些过时的东西卖给谁？当然要接着发展东南亚了。只发展东南亚，十年后东南亚必然也不需要美国的过时设备和过时技术了，此时就迎来了中美建交。根据经济发展史，我们甚至可以看出日本经济泡沫破灭得最早，几年后是东南亚金融危机，再十年后中国也遇到了2008年经济危机。我们也可以回忆下，80年代开始的十年里，我们买了多少进口的过时设备甚至二手设备。日本1970年出生新生儿193万，二十年后经济泡沫破灭的当年新生儿出生了122万（占现在日本总人口的1%），2019年日本的新生儿数量是93万（只占总人口的千分之七点六）。中国呢？劳动人口比例最高的年份是2012年，之后持续九年下降至今。中国1989到1990年每年新生儿数量2600万以上！中国1999到2000年每年新生儿数量仅1390万到1440万！这个数据持续低迷到2015年底放开全面二孩。2016年新生儿再次超过了1800万，资本市场因此大受鼓励！但是，新生儿数据又持续下降五年，到2019年降到1465万（占现在中国总人口的1%略多点），2020年降到了1200万（跌破总人口的1%），2020年降到了1060万。我国这几年的新生儿数据，对比“日本经济泡沫破灭初始的1990年新生儿出生了122万占现在日本总人口的1%”，大家作何感想？此时的1%，是真正的1%，是放开全面二孩后生育自由时期创下的1%！综上，我们可以得出，美国发展某个国家经济的目的，初期是为了卖美国的过时技术和过时设备，是为了利用该国拥有的较高的劳动人口比例以及较低的老龄化率。等这个国家经济发展起来了，他们可以宣布自己能说不了，或宣传他们厉害了，这时候他们的新生儿数量很低，劳动人口比例很低，老龄化率高，美国还守着该国干什么呢？这些国家经济发展起来之后，结局会怎么样？首先，和美国同文同种的欧洲，之后经济也不差。其次，被美国改造得最彻底的亚洲国家日本，经济略次于欧洲。但上述两个国家和地区的人口持续几十年里出生量都很低，欧洲甚至因此引进了大量的移民，制造了大量的隐患。再往后，因为文化原因，被美国改造得最少的东南亚和中国，就被美国抛弃得最彻底了。结语：摩天大楼建成之日，就是当地的城市化率到顶之时。再往后，当地的老龄化率升高，劳动人口比例降低，经济就走下坡路了。*******分割线*******中国现在的经济压力是几十年来最大的时候，大家同意吗？虽然我们社会现在比之前几十年都富裕，科技水平也高。但是，我们社会拥有前所未有的负债率。不管是1997的重头再来还是2008的经济危机，当年多数人都只是穷，不负债！但现在大家负债率是一直在升高的。负债率高比穷可怕多了！细节本文不赘述，现在我讲一下，我们社会遇到经济压力的常见解决办法。60年代，国家遇到经济压力了，就搞上山下乡，牺牲了一代知识青年。二十多年后，国家遇到经济压力了，就搞重头再来，牺牲了一代国企职工。再过二十多年后的今天，该怎么解决国家的经济压力？我们要看上两次解决经济压力时，被牺牲的群体有什么共同特征。共同特征是：数量庞大、且有一定的能被牺牲的资源，被牺牲后能让社会其他群体度过难关。现代社会，满足这一特征的群体，有且只能是囤房族。具体证据是，这几年，囤房族一直在被打压。所有囤房族的竞争对手是新盘，新盘的幕后大佬是ZF，本质上，囤房族卖二手房都在和zf作对！二手房多卖一套，同时期zf的新盘就少卖一套。二手房税费之前收百分之一二低了，2020年9月成都就提了增值税税费（满二变满五）。二手房流通得快了，2017年4月成都就限售三年。2021年3月成都又加严了限购限贷政策。2021年5月成都推出了二手房指导价政策。这四年，楼市绝大多数的压力和限制都是加给二手房的，目的只是要让新盘相对更好卖而已。同等交易金额的交易，新盘给zf带来的税费和出让金的好处（百分之五六十），是二手房交易税费（百分之一二）的二十倍左右！这就是二手房被锁死的最大理由！任何个人和组织都会喜欢二十倍的利润，对吗？很多囤房族总觉得楼市是货币蓄水池就会一直涨，除非国家找到另外的蓄水池。本人观点：你说对了，但你不知道，蓄水池的目的是蓄。你蓄，zf很欢迎。你忘了初心，不蓄了，想卖？就给你加限售，加增值税，加限贷。孙悟空一个筋斗十万八千里，也跳不出如来佛祖的手掌心。压在五行山下想动？上面再加“六字真言”就彻底压老实了！囤房族要明白一个道理，房价如果继续暴涨，让百分之几的囤房族获益，其他百分之90%以上的民众都是受损的。百分之几的人群能有多少生育率？有多少拉动内需的能力？如果“加限售、加增值税”还不能让囤房族认清现实，后面再加房产税、空置税，加其他限制，推长租房、租购同权和共有产权房，也是势在必行。结语：打压楼市，能提升生育率，拉动内需，提升制造业水平，扩大进出口。除此之外，大家能想到第二个解决经济压力的办法吗？摩天大楼的诅咒，最初就发生在美国。之后几十年，他们把这一现象带到了日本，带到了东南亚。会带到中国吗？本文原创于2021年1月11日，于2022年2月15日略作增删。以上内容，任何未经作者本人允许的转发方式均为侵权！
发帖辛苦了
大丰开茶坊的安Q 发表于 2022-5-26 11:12
除了钢需，买的人都是认为会涨。
除了南门、东门，部分小区，比2018年初的成交价涨了。
其它绝大多数区域的房子，比2018年初的成交价都降了。
二手玫瑰 发表于 2022-05-26 11:12
掌握了流量密码https://app.52ch.net/public/emotion/face_jizhi.png
我这两天也觉得论坛太清静了https://app.52ch.net/public/emotion/face_wulian.pnghttps://app.52ch.net/public/emotion/face_wulian.pnghttps://app.52ch.net/public/emotion/face_wulian.pnghttps://app.52ch.net/public/emotion/face_wulian.png
涨多的无聊的狗儿又开始了
caijiaty 发表于 2022-05-26 11:13
除了南门、东门，部分小区，比2018年初的成交价涨了。
其它绝大多数区域的房子，比2018年初的成交价都降了。
涨没涨我不知道，但是买的人买的时候一定认为它会涨
《到底唱多楼市和唱空楼市，哪一种是唱衰祖国？》房托在各个群说，看空楼市是唱衰祖国。对此，本人表示不赞同，理由如下：1、多数国家和地区，房价每平米的均价，以普通人月薪的1.5倍为宜。我国房价多数城市已经是普通人的3到6倍月薪，让普通人难安居乐业。房价如果按房托的说法再暴涨，涨到6到10倍月薪，劳动更没尊严，祖国怎么发展？2、房价太贵，房租太贵，严重推高了我国的生产生活成本，降低了我国的竞争力。众所周知的是，东南亚多数产业工人的月薪一千多人民币，我国已经要三四千以上！如果房价再翻倍，产业工人的工资再翻倍，实业如何发展？月供太高，消费疲软，如果月供再翻倍，普通人还有消费能力吗？3、房价太贵，房租太贵，严重推高了我国的生产生活成本，降低了我国的新生儿出生量。普通工薪阶层，夫妻每月总收入八千左右为主。现在月供三四千左右的房子多，养一个小孩就会捉襟见肘吃糠咽菜，不敢生二孩。如果月供再翻倍到七千以上，普通工薪阶层拿什么生存？更不谈养育小孩了。4、为了让八零后九零后买房子，一个钱包已经不够了，六个钱包前赴后继。老钱包都是努力奋斗了一辈子的老人，现在为了买房已经要让老钱包交出一辈子的积蓄，如果房价再翻倍，六个钱包交一辈子积蓄都不够，还要他们六七十岁在烈日暴雨惊雷冬雪中，当清洁工保安，打工到什么时候，才能帮房奴还按揭？5、国内楼市总值已经是四百万亿，这两年为了降低楼市套现后资金流出对其他行业秩序和外汇安全造成的巨大冲击，楼市的趋势，在政策上已经是逐渐冻结二手房交易的趋势。最高层要求“房住不炒”，要求“坚决遏制楼市上涨”。则，房托催涨，是公然和最高层政策作对的作法。综上：这两年催涨的房托都是国贼，催涨的言论才是唱衰祖国，祸害人民！*********以上为正文，以下为版权声明********* 本文原创于2020年5月，于2021年11月23日略做增删。以上内容，任何未经作者本人允许的转发方式均为侵权！