斗胆来摆下如何在低总价条件下尽量选改善型住房！
这次买房，感触良多，历时半年，二手房和新房都看了不少，有不少感受和大家分享一下。1.低总价是指总价250w以下，不是首付250w哈，改善型指1梯两户，10层左右洋房，面积120-150，不包括大平层和别墅（毕竟受限于低总价），也不包括2梯n户的高层塔楼。
2.尽量看二手次新房，5-10年那种，这个时间段的二手房既能免增值税，还有一定面积赠送，同样建筑面积的房子，次新房要比现在的新房大得多，下面有户型图说明，现在新房不仅没有赠送，很多阳台都算的全面积，进去感受真的很小，像我看过一个143平的新房，除了主卧，其他卧室的实得面积都只有8平米左右，住起实在是太憋屈了。
3.尽量买低密大盘，注意是大盘，单盘面积在150亩-200亩之间为佳，现在的新房虽然都是低密，但基本是小盘，50亩以内，我个人不是很喜欢这种小盘，2分钟就转完了，没得啥子意思，而且小盘容易受四周道路噪音影响，当然盘也不能过大，像龙城一号这种，单盘面积超过400亩，如果你刚好住中间，出入确实不是很方便，另外人车分流这些都是基本要求，做不到的直接pass吧
4.二手房首选清水，有什么问题一目了然，而且自己装修出来就相当于新房了，次选那种简单装修的包租房，这种也能以较小成本拆成清水房然后自己装修，最好不要选人家装得还可以的自住房，这种一般总价比较高，而且有些隐藏问题也不好发现，你要想拆成清水房成本也会很高。
5.地理位置最好离工作单位不要太远，开车20分钟以内，周边一公里以内最好有地铁站，区域不能太冷门太偏，我这次最大的感受是，我幸好在东边工作，所以还能在大面选到符合以上条件的盘，我要是在南门工作，250w左右大概也只能选100平左右2梯n户的电梯高层了，居住体验那就差太远了，当然如果你在北边上班，那恭喜你，250w基本可以任选大平层和别墅了，所以我真诚的建议大家，以后上班或者换工作，尽量不要选择南边的单位，可能收入会高一些，但当你买房的时候就会发现，那点收入的差距在房价的巨大差距面前简直不值一提，而且未来城市基本公共服务一体化是大势所趋，交通公园城建学校这些以后东南西北差别都不会是太大，实在没必要去南边凑热闹。
6.现在成都二手房挂牌量是大，但当你把符合以上条件的房源梳理一下，就会发现少之又少，而且你看得起的很多人也看得起，你看那个带看量就知道了，所以遇到合适的就果断下手吧，毕竟低总价，不管未来涨跌风险都不会太大。
啰里啰唆说了这么多，主要是说自己得一些主观感受，不一定符合每个人的喜好，像我对户型的要求就是卧室必须比较大，每个卧室都必须在10平方以上，像有些人就喜欢客厅大，反正按倒自己喜好去选就是了，倒也没有个统一标准。下面的图分别是我这次买的户型图，124平，以及平面图，还有就是现在新房122平的户型图，大家感受一下，我觉得我买的和现在新房相比，实得面积大概差了得有20多个平方吧。
这个户型方正 链家挂牌量确实不能说明任何问题 抛开金堂 广汉 彭州 都江堰 新津等也就几万套了 这几万套真心卖的不乱挂的 也就一半 还有大量80.90年代老破小 其实就… 只是很多人不了解 地段还是很重要吧 确实不错，我买的160平才只是套三 嗯嗯 学懂了。明天开始努力搬砖https://app.52ch.net/public/emotion/face_048.pnghttps://app.52ch.net/public/emotion/face_048.pnghttps://app.52ch.net/public/emotion/face_048.png 楼主的换房经历和一些建议还是很不错比较接地气，毕竟买房子换房子更多还是满足自己和家人的舒居要求，虽然房子的金融属性很强，但任何事物都没有绝对的最好，只要适合自己的就最好，随着成都大力推进公园城市建设以来我个人感觉人居环境确实改观了很多（比如：绕城内外两旁的一圈，西北和东北段由于早些年开发迟缓，很多土地没卖出去，主要开发商都热衷买南门和西门的土地，如今却大力搞公园绿道建设，没有那么多的高楼大厦，如今反而成了好事，到处绿意盎然，好一派田园风光，仅仅是个人看法。 第一个户型确实不错。你一般在哪个app看房源呢 第一个是哪个小区？确实不错