房托们：
为割韭菜，
向我开炮！
首先成立个业委会看看
按这样的爬36楼等于爬6次6楼算法，是个人都可以登珠穆朗玛。
成都未来的房事趋势，说实话，大家都不懂，没有谁可以预知未来。
既然大家都不懂，那就不要去论断它。
特别像现在这种情况，你说蔡律师你本人，为什么不去做一个让大家都喜欢的人？而非要拿这些问题说事情，哗众取宠，让别人都来喷你？这世上恐怕没什么人喜欢挨骂吧？这个问题困扰了我很久，着实令人费解。
最后，就算你的观点都是正确的，那就自己了然于胸，怡然自得就行了，不要把自己的看法强加给别人，自己偷着乐就行了，也不至于落得如今局面
这个我有发言权，我们小区目前出现动用维修金的情况，小区交房超过5年，已经过质保。屋面出现漏水（一直有出现，都是物业缝缝补补）。还有屋面装饰瓦掉落的情况。有一天，突然出现物业张贴紧急使用维修金的情况。答曰，应急使用，已通过社区备案。但是还没有实施。小区业主不乐意了。因为涉及金额大，范围广（涉及两期小区，一致修复，一栋金额几十万，基本上是所有维修金）。小区没有业委会。（中间成立几次都失败了）。现在被业主以投诉等方式叫停了。现有很多意见:
一、开发区一直没有彻底解决漏水问题。
二、一过保就动用维修金，之前质保期内也出现类似安全问题。还动用过大，过多的情况，并且大部分超过99%的业主不知情。
三、部分电梯出现问题。
四、物业从没有公开公共区域其它收入。因为物业是开发商指定的物业公司，也是其自有物业公司，现在已卖给其它物业公司。
五、首先，质保不等于修复问题，修复后会有修复质保期吧，不然拖过质保期就算完事，这个目前是很多产品惯用伎俩，物业修复应该首先用公共收入吧，况且还收物业费。施工维修方案没有参考，物业自主招标，动用维修金额大，没经过多数业主认可。
反正就物业这块，目前问题比较多。特别是房屋的。
综上所述，我认为需要健全相关法律法规，保护业主的利益，成立个业委会都很困难，动用维修金几户人签字都可以执行。这个问题太大。物业不是帮业主的，而是业主给物业打工的。另外，高层建筑过质保期问题一向比较多，特别品质高的。政府卖地，开发商卖房不能赚钱走人。需要面对问题，解决问题。不能靠这十几年城市化推进进度而忽略城市健康发展。
商品房是可以根据地段等因素赚钱，但也是消耗品，中间费用堪比汽车等。在没有GDP大增长的情况下，大部分应该是亏的。
算了，说多了。就物业这块大家看看吧。其它就当吹壳子吧。
按21世纪人的理念，一般很难！
20年都不换房算不算家道中落？
哥初来咋到 发表于 2022-4-20 09:35
这个我有发言权，我们小区目前出现动用维修金的情况，小区交房超过5年，已经过质保。屋面出现漏水（一直有 ...
房托嚣张，
韭菜可怜。
舆天搏命 发表于 2022-4-20 09:31
成都未来的房事趋势，说实话，大家都不懂，没有谁可以预知未来。
既然大家都不懂，那就不要去论断它。
你是什么身份，什么级别，什么地位？
能在公共论坛上，这么评价别人？
能不能正面回答一下？
再问一句，你凭什么代表大家？
你代表的哪里的大家？
大家都不懂的就不能说？
难道必须先发SCI论文，然后才能上论坛了？
什么乱七八糟的言论。